خرید خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا

خلاصه خرید ملک و خانه در استرالیا

به‌طور کلی نکته‌های زیادی در رابطه با خرید ملک در استرالیا وجود دارد که می‌توان درباره آن‌ها صحبت کرد. در این مقاله سعی داریم به صورت کاملاً کاربردی برخی از این نکته‌های مهم را با هم مرور کنیم. اگر قصد خرید خانه در استرالیا دارید حتماً این مقاله را مطالعه کنید و یا به دوستان خود هم پیشنهاد دهید مطالعه کنند.

خرید خانه در استرالیا برای افرادی که اقامت آن را دارا هستند می‌توانید یک گزینه بسیار جذاب باشد. ملک در استرالیا معمولاً سالانه حداقل ۵ درصد رشد می‌کند. چون شما می‌توانید با وام‌های بسیار مناسبی خرید ملک را انجام دهید، بنابراین خرید ملک و خانه در استرالیا حتماً توصیه می‌شود.

اگر ویزای موقت استرالیا رادارید و مدت ویزای شما کمتر از یک سال است، باز هم شرایط شما برای خرید ملک در استرالیا مناسب نیست و این امکان برای شما وجود ندارد.

اگر ویزای موقت استرالیا را دارید و مدت ویزای شما بیشتر از ۱۲ ماه است،‌ شما با لحاظ شرایط‌هایی که به شما در این مقاله خواهیم گفت امکان خرید ملک را دارید. برای مثال اگر با سرمایه گذاری استرالیا یا ویزای تحصیلی استرالیا و یا انواع ویزاهای دیگر وارد استرالیا شده‌اید،‌ و ویزای شما بیش از ۱۲ ماه اعتبار دارد، می‌توانید ملک خریداری کنید؛ اما به محض پایان ویزا، شما باید ملک خود را بفروشید و استرالیا را ترک کنید. داشتن ملک در استرالیا هیچ کمکی به دریافت اقامت شما نخواهد کرد و اگر به دنبال اقامت استرالیا هستید باید از طریق روش‌های مشخص شده برای این منظور اقدام کنید.

اگر ویزای اقامت دائم استرالیا  را دارید و یا شهروند استرالیا هستید، شرایط خوبی برای خرید خانه خواهید داشت اما برای خرید خانه در استرالیا باید شرایط اولیه آن را داشته باشید. در استرالیا شما می‌توانید ۹۰  درصد قیمت خانه را وام بگیرید اما به شرطی که بتوانید ثابت کنید توانایی آن را دارید. وقتی می‌گوییم توانایی، منظور این است که هم بانک به شما این میزان وام را پرداخت کند و هم شما توانایی داشته باشید که بازپرداخت اقساط آن را انجام بدهید. سود وام مسکن در استرالیا در حدود ۲ تا ۴ درصد است. این وام برای افرادی است که اقامت دائم استرالیا را دارند و یا سیتیزن هستند.

اگر اقامت دائم یا سیتیزن نیستید،‌ به شما وامی تعلق نمی‌گیرد. همچنین باید برای خرید خانه مجوزهای لازم را دریافت کنید که چندان توصیه نمی‌شود.

برای خرید خانه در استرالیا اول باید مشخص کنید که در کدام شهر و سپس در کدام محله می‌خواهید خانه خریداری کنید. انتخاب شهر و محله به فاکتورهای زیادی بستگی دارد که به آن‌ها خواهیم پرداخت. بعد از انتخاب محله،‌ نوبت انتخاب نوع خانه است، انواع مختلفی از خانه‌ها در استرالیا وجود دارد که باید بسته به قیمت و کاربری آن، یکی را انتخاب کنید. بعد از انتخاب خانه، مراحل خرید آن را باید سپری کنید. انواع روش‌های مختلفی برای خرید خانه وجود دارد.

مثلاً ممکن است شما خانه را از طریق فروش بدون مزایده بخرید. همچنین ممکن است از طریق مزایده خانه را در استرالیا خریداری کنید. بعد از خرید خانه معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز زمان دارید تا کلید خانه را تحویل بگیرید.

خرید خانه در استرالیا و گرفتن اقامت

دقت داشته باشید که اگر هیچ کدام از انواع ویزاهای استرالیا را ندارید و می‌خواهید صرفا از طریق خرید خانه در استرالیا  اقامت این کشور را دریافت کنید،‌ باید به شما بگوییم که چنین چیزی امکان پذیر نیست. وقت خود را هدر ندهید چرا که در نهایت گرفتار راهزنان مهاجرتی خواهید شد.

در واقع اگر می‌خواهید از اقامت استرالیا از طریق خرید خانه در استرالیا را داشته باشید، به شما خیلی واضح و شفاف اعلام می‌کنیم که چنین چیزی امکان‌پذیر نیست و وقت و هزینه خود را هدر ندهید. سالانه افراد زیادی در همین زمینه چون آگاهی ندارند در دام افراد کلاهبردار گرفتار می‌شوند.

مفهوم CBD یا Suburbs برای خرید خانه در استرالیا

هر شهر را می‌توان به دو بخش کلی city center و suburbs  تقسیم کرد. به‌طورکلی هرچقدر به City Center یا همان CBD  یا مرکز شهر نزدیک‌تر شوید قیمت خانه بالاتر است و هرچقدر از آن دور می‌شوید و به سمت محله‌ها یا همان Suburb ها می‌روید قیمت‌ها کمتر می‌شود. یک الگوی کلی این است که هرچقدر به مرکز شهر نزدیک‌تر شوید قیمت‌ها بیشتر و هرچقدر دورتر شوید قیمت‌ها کمتر می‌شود.

محله‌ها یا همان Suburbs ها هر کدام دارای یک کد پستی مشخص چهار رقمی هستند که می‌توانید با واردکردن نام محله یا کد پستی آن در سایت‌های خانه یابی به‌راحتی خانه‌هایی در آن محله‌ها پیدا کنید.

معمولاً تمامی محله‌ها از سیستم حمل و نقل خوبی برخوردار هستند و می‌توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی در اقصی نقاط شهر رفت و آمد داشته باشید. اما می‌توانید از طریق گوگل مپ به‌طور دقیق فواصل خانه احتمالی خود را با هر جای دیگری بررسی کنید. هر محله تمامی امکانات اولیه را در خود دارا است. توجه به مدارس هر محله مهم هستند چرا که اگر خانه شما در محله‌ای باشد،‌ درنهایت مدرسه محل تحصیل فرزندتان هم در همان زون باید باشد.

انتخاب محله برای خرید خانه در استرالیا

در خرید خانه در استرالیا ممکن است شما ملاحظاتی داشته باشید که شخص دیگر آن ملاحظات برایش مهم نباشد. باید دید هر شخص چه هدف و منظوری را از خرید خانه در استرالیا دنبال می‌کند. فاکتورهایی مثل مدرسه، دسترسی به شهر، دسترسی به قطار و مترو، دسترسی به دریا، رشد خانه، رشد قبلی خانه، دسترسی به شهر، میزان جرم و جنایت، نزدیکی به محل کار و به‌طورکلی نکاتی از این قبیل در انتخاب محله بسیار مهم است. همچنین می‌توانید امتیاز هر محله را از نظر رتبه در این لینک چک کنید.

خرید خانه در استرالیا – انواع خانه در استرالیا

 

اینکه چه نوع خانه‌ای در استرالیا بخریم، هم به میزان بودجه ما بستگی دارد و هم به این که هدف ما از خرید خانه در استرالیا چیست؟‌ اگر قصد سرمایه‌گذاری داریم باید به یک سمت تصمیم برویم و اگر قصدمان صرفاً سکونت است باید تصمیم دیگری بگیریم. هدف در این نوع انتخاب بسیار مهم است. به‌طورکلی انواع ملک را در استرالیا می‌توان به‌طور زیر دسته‌بندی کرد: 

خانه یا همان House: خانه‌ها معمولاً کاملاً مستقل بوده و هم در محوطه جلو و هم در عقب خانه دارای حیاط و باغچه هستند. خانه‌ها معمولاً بزرگ و راحت هستند. سند مستقل دارند؛ یعنی شما به‌طور کامل اختیار تمامی بخش‌های خانه را دارید. انجام تغییرات در خانه‌ها راحت‌تر است. اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، معمولاً خانه‌ها بهتر رشد می‌کنند چراکه خانه  زمین و تمامی اختیاراتش به دست شما است.

ممکن است خانه شما زمین بزرگ‌تری داشته باشد و در محله‌ای باشد که به شما این اجاره را بدهند که اگر خواستید در زمین آن خانه دومی بسازید و به این صورت افزایش سرمایه انجام دهید.

آپارتمان‌ها یا همان Apartment: برای خرید خانه در استرالیا آپارتمان‌ها  برخلاف ایران کمتر مورد توجه قرار می‌گیرند. مخصوصاً اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، آپارتمان چندان گزینه مناسبی نمی‌باشد. در آپارتمان‌ها معمولاً هزینه‌های اضافه‌تری برای نگه‌داری ساختمان و بخش‌هایی عمومی وجود دارد. همچنین رشد قیمت کاشانه معمولاً کمتر از خانه است. البته اگر قصد دارید داخل CBD یا همان مرکز شهر زندگی کنید، باید گزینه آپارتمان را انتخاب کنید. البته در محله‌ها نیز آپارتمان به‌وفور یافت می‌شود. برچه‌ای مسکونی نیز در این دسته قرار می کیرند.

یونیت یا همان Unit: یونیت‌ها ساختمان‌هایی هستند که داخل یک بلاک واقع‌شده‌اند. یک بلاک ممکن است دارای دو یونیت باشد و یا ممکن است تعداد بیشتری یونیت داخل آن باشد. زمینی که بلاک در آن واقع شده است به طور مشترک بین تمام یونیت‌ها می‌باشد. این به این معنی است که شما اجازه مستقیم تغییرات به نمای ساختمان و بخش‌های بیرونی را ندارید چرا که همه داخل یک بلاک واقع‌شده‌اند. یونیت‌ها تا حدود زیادی به شما تجربه زندگی در خانه یا house  را می‌دهند.

معمولاً زندگی در یونیت‌ها از زندگی در خانه‌ها کم هزینه‌تر است. یونیت انتخاب بسیار مناسبی برای افرادی است که می‌خواهند در استرالیا زندگی کنند و خانه خریداری کنند. رشد قیمت یونیت‌ها معمولاً از آپارتمان بیشتر و از خانه کمتر است.

تاون هاس یا همان Townhouse: این مدل خانه‌ها به‌نوعی ترکیبی از یونیت و آپارتمان هستند. چون متراژ زمین در محله‌ها رفته‌رفته کمتر می‌شود،‌ تاون هاوس‌ها گزینه بسیار مناسبی هستند جهت استفاده از متراژ زمین کمتر اما با دوطبقه کردن خانه معمولاً مشکل متراژ داخلی آن رفع می‌شود. زندگی در تان هاس حذابیت های خود را دارد چرا که ساختمانی دارید که تمامی امکانات یک خانه راحت و مدرن را دارد اما جمع و جور تر و مدرن‌تر است.

در چند سال اخیر رشد ساخت و سازتان هاوس‌ها در استرالیا بسیار بالا رفته است.

اگر می‌خواهید حس و حال زندگی در یک آپارتمان را داشته باشید اما همچنان دوست ندارید مانند آپارتمان حس دست و پاگیر بودن را داشته باشید،‌ تاون هاوس‌ها گزینه مناسبی برای شما هستند. تاون هاوس به واقع ترکیب یک یونیت با یک آپارتمان دوبلکس است.

Studio: این مدل خانه‌ها معمولاً طرفداران کمری دارند چرا که کوچک هستند.

Villa: ویلاها معمولاً در محله‌های کمی دورتر از محله‌های اطراف شهر هستند. خانه بزرگ‌تر با امکانات جانبی و فضاهای بسیار ریلکس که این نوع خانه نیز چندان موردتوجه جامعه ایرانی نیست.

شرایط وام خرید خانه در استرالیا برای دارندگان ویزاهای اقامت دائم

اگر ویزای اقامت دائم استرالیا را دارید و یا شهروند استرالیا هستید، برای خرید خانه در استرالیا به شما تا ۹۰ درصد ملک وام پرداخت می‌کنند. البته این به این معنی نیست که هر خانه‌ای با هر قیمتی که خواستید می‌توانید خریداری کنید. شما می‌توانید تا حدود ۶ برابر حقوق سالیانه خود وام دریافت کنید. برای مثال اگر حقوق سالیانه شما ۷۰ هزار دلار در سال است. شما می‌توانید تا حدود ۴۲۰ هزار دلار وام دریافت کنید. مازاد بر آن را باید از جیب خودتان پرداخت کنید.
اگر شما سالانه ۷۰ هزار دلار درآمد دارید،‌ قدرت دریافت ۴۲۰ هزار دلار وام رادارید. در این حالت شما مثلاً اگر یک خانه با قیمت ۴۷۰ هزار دلار پیدا کنید. باید ۱۰ درصد آن را که ۴۷ هزار دلار است از جیب نقداً پرداخت کنید. ما بقی آن که ۴۲۳ هزار دلار است را می‌توانید وام دریافت کنید. پس با حقوق سالانه حدود ۷۰ هزار دلار و دارا بودن ۱۰ درصد اولیه می‌توانید یک خانه حدود ۴۷۰ هزار دلاری بخرید.

با این قیمت می‌توانید یک آپارتمان در منطقه حدود ۳۰ دقیقه‌ای از شهر بخرید و یا می‌توانید یک یونیت با حدود ۱ ساعت فاصله از مرکز شهر خریداری کنید. مثال‌های ما از شهر ملبورن می‌باشد.

اگر خودتان صاحب کسب و کار هستید و می‌خواهید وام خانه دریافت کنید،‌ باید حتماً از کسب و کار شما ۲ سال گذشته باشد. بعد از پایان ۲ سال از کسب و کار می‌توانید برای وام خانه اقدام کنید. به‌اندازه ۶ برابر سود شما به شما وام تعلق می‌گیرد. فرض کنید درآمد شما در سال اول ۱۲۰ هزار دلار و هزینه‌های شما ۵۰ هزار دلار بوده است، خب شما ۷۰ هزار دلار سود کرده‌اید؛ اما سال دوم برای مثال ۶۰ هزار دلار سود کرده‌اید.

در این حالت به شما مینیمم عدد یعنی ۶۰ هزار دلار را لحاظ می‌کنند و ۶ برابر آن به شما وام می‌دهند؛ یعنی ۳۶۰ هزار دلار به شما وام تعلق می‌گیرد. البته بعضی بانک‌ها مینیمم یک سال را لحاظ می‌کنند. بعضی بانک‌های دیگر هم میانگین سود دو سال را لحاظ می‌کنند.

خرید خانه در استرالیا برای ویزاهای اقامت موقت استرالیا

در ابتدای مقاله هم گفتیم که اگر ویزای موقت شما کمتر از ۱۲ ماه است نمی‌توانید تحت هیچ شرایطی برای خرید خانه در استرالیا اقدام کنید. اما اگر ویزای اقامت موقت استرالیا را حداقل به مدت ۱۲ ماه دارید (برای مثال ویزاهای سرمایه‌گذاری و یا ۴۹۱ و ۴۸۹ و ۴۸۵) شرط و شروط متفاوتی برای خرید خانه‌خواهید داشت.

اگر کل مبلغ ملک را دارا هستید و می‌خواهید خانه خرید کنید باید ابتدا از سازمان firb مجوز خرید خانه دریافت کنید که خود نیاز به‌صرف هزینه‌هایی دارد. این مجوز تا یک سال به شما امکان خرید خانه را می‌دهد.  خانه را فقط باید برای سکونت خریداری کنید.

انواع خانه‌هایی که می‌توانید خرید کنید عبارت‌اند از:‌ ساختمان ساخته شده، ساختمان نوساز، ساختمان کلنگی، زمین و یا ساختمان در حال ساخت.
شما باید علاوه بر مالیات عمومی که همه پرداخت می‌کنند (حدود ۶ درصد البته بسته به ایالت فرق دارد) یک مالیات دیگری نیز که حدود ۸ درصد است نیز پرداخت کنید. باید توجه داشته باشید که حداکثر تا ۳ ماه پس از پایان مهلت ویزای موقت (اگر تبدیل به دایم نمی‌شود و مجبورید به کشور خود برگردید)‌ باید خانه را بفروشید.

اگر با ویزای سرمایه‌گذاری وارد استرالیا شده‌اید،‌ تا حدود  ۳۰ درصد پرداخت اولیه می‌توانید وام دریافت کنید و خانه بخرید. البته همان‌طور که اشاره شد مالیات شما حدود ۱۲ تا ۱۴ درصد خواهد بود که عدد بالایی است. شما می‌توانید صبر کنید تا ویزای اقامت دائم خود را دریافت کنید و سپس به راحتی خانه خود را خرید کنید.

هزینه های خرید خانه در استرالیا

۱- پیش پرداخت خانه: به‌طورکلی گفتیم شما می‌توانید تا ۶ برابر حقوق خود در استرالیا برای خرید ملک وام دریافت کنید و مابقی را باید خودتان پرداخت کنید. معمولاً باید حدود ۱۰ درصد قیمت ملک را به صورت پیش پرداخت داشته باشید. برای مثال اگر ملکی می‌خواهید بخرید که ۶۰۰ هزار دلار قیمت دارد، باید حدود ۶۰ هزار دلار در جیب خود آماده داشته باشید.

۲- هزینه مالیات یا stamp duty: این هزینه را باید از جیب خود پرداخت کنید و نمی‌توانید برای آن وام بگیرید. این هزینه در ایالت‌های مختلف استرالیا متفاوت است و البته به قیمت خانه هم‌بستگی دارد. برای مثال اگر در ملبورن خانه‌ای با ارزش زیر ۶۰۰ هزار دلار بگیرید این هزینه صفر خواهد بود؛ اما از ۶۰۰ هزار دلار بالاتر هزینه stamp duty لحاظ می‌شود که حدود ۶ درصد قیمت ملک خواهد بود.

۳- هزینه‌های انتقال Transfer Fees: این هزینه خیلی زیاد نیستند. برای مثال برای یک ملک ۶۰۰ هزار دلاری حدود ۱۵۰۰ دلار هزینه انتقال باید پرداخت کنید.

۴- هزینه‌های دولت Mortgage Registration Fees:‌ که معمولاً عدد ناچیزی است.

۵- هزینه‌های Conveyancer: شخصی که قرارداد خانه شما را چک کرده و اگر مشکلی باشد به شما اعلام می‌کند. البته استفاده از این شخص الزامی نیست اما معمولاً اکثر افراد از این شخص کمک می‌گیرند. معمولاً باید حدود ۱۰۰۰ دلار برای این اشخاص هزینه کنید.

۶- کارگزار وام:‌ کمک گرفتن از کارگزار وام هزینه‌ای ندارد چرا که کارگزار وام تمامی خدمات را به شما می‌دهد که بتواند از بانک بخشی را به عنوان پورسانت دریافت کند. توضیح می‌شود حتماً از کارگزاران وام استفاده کنید.

۷- هزینه بیمه وام بانکی: اگر وامی که از بانک دریافت می‌کنید بیش از ۸۰ درصد قیمت خانه باشد در این صورت باید وام خود را نیز بیمه کنید. برای بیمه کردن وام خود نیز مبالغی به نام LMI به مبلغ خانه شما اضافه می‌شود. البته خوشبختانه این مبلغ نیز روی وام شما حساب می‌شود و نیازی نیست همان ابتدا این مبلغ را به صورت نقدی داشته باشید.

برای مثال برای خرید خانه ۶۰۰ هزار دلاری شما ۱۰ درصد خانه را موجود دارید. خب چون ۱۰ درصد دارید طبیعتاً باید LMI نیز پرداخت کنید. حدود ۹۹۶۶ دلار به عنوان LMI باید هزینه کنید که این مبلغ را به مبلغ وام اصلی شما اضافه می‌کنند.

یعنی درواقع این مبلغ را هم به شما وام می‌دهند. هر چه قیمت خانه پیش پرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد باشد میزان LMI آن نیز بیشتر می‌شود.

قیمت خرید خانه در استرالیا

قیمت خرید خانه بسته به انواع ملک و متراژ‌ و فاکتورهای دیگر متفاوت است. اما به‌طورکلی در شهری مثل ملبورن با حدود ۶۰۰ هزار دلار می‌توانید صاحب‌خانه‌ای(یونیت) حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ متری در منطقه‌ای نسبتاً خوبی از شهر باشید. اگر بخواهید آپارتمان بخرید می‌توانید با ۵۰۰ هزار دلار نیز آپارتمان خوبی تهیه کنید. اگر کمی محله خود را دورتر کنید حتی با ۴۰۰ هزار دلار نیز می‌توانید صاحب‌خانه شوید.

برای خانه ۵۰۰ هزار دلاری شما نیاز دارید که ۵۰ هزار دلار آن را نقدی داشته باشید. سایر هزینه‌های جانبی آن را نیز حدود ۳۰۰۰ دلار فرض کنید. یعنی با ۵۳۰۰۰ هزار دلار می‌توانید صاحب‌خانه‌ای در استرالیا شوید. البته خانه‌های بزرگ‌تر با محله‌های نزدیک‌تر به شهر گران‌تر هستند. میانگین قیمت خانه در شهر ملبورن حدود ۸۳۴ هزار دلار است.

شهر میانگین قیمت خانه مارچ ۲۰۰ میانگین قیمت یونیت مارچ ۲۰۲۰
Sydney $1,168,806 $744,672
Melbourne $918,350 $554,306
Brisbane $584,778  $۳۷۴,۰۵۴
Adelaide $542,418 $323,846
Perth $527,322 $348,535
Hobart $514,097 $431,842
Canberra $779,050 $441,055
Darwin $494,281 $262,562

مراحل خرید خانه در استرالیا ، خرید مغازه در استرالیا یا خرید مزرعه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا مراحل مختلفی دارد. فرض کنیم همین امروز تصمیم گرفته‌اید که در استرالیا ملکی را خریداری کنید.

۱- اولین قدم این است که با یک بروکر وام مشورت کنید ببینید آیا شرایط حقوقی و پیش‌پرداخت شما چه توان قیمتی به شما می‌دهد. در این مرحله اگر واجد صلاحیت باشید برای شما مدرکی به نام pre approval صادر می‌شود که تا حدی خیال شما را از وام بانکی راحت می‌کند.
۲- بعد از اینکه بودجه متناسب خود را پیدا کردید، ‌حال باید ببینید در کدام محله می‌خواهید خانه را خریداری کنید. انتخاب محله بسته به فاکتورهای زیادی دارد که برخی آز آن‌ها را برای شما اعلام کردیم.
۳- نوع خانه را انتخاب می‌کنیم. هدف در این انتخاب بسیار مهم است. هدف سرمایه‌گذاری است یا. نوع هزینه هر خانه نیز مهم است. هزینه‌های نگه‌داری و شهرداری و …
۴- به سایت realestate.com.au رفته و در آنجا خانه‌های مورد نظرمان را انتخاب می‌کنید و برای آن‌ها تایم بازرسی از خانه می‌گذاریم. یک نکته مهم در بحث خرید خانه‌ها نوع خرید است. بعضی خانه‌ها private sales هستند یعنی به صورت اختصاصی به فروش می‌رسند. بعضی auction هستند، یعنی باید در مزایده شرکت کنید تا بتوانید ملک را برنده شوید. بعضی دیگر نیز eoi نیاز دارند و بدون قیمت هستند؛ یعنی برای ملک قیمتی اعلام نمی‌شود و شما و مشاورتان باید روی یک قیمت که تمایل دارید درخواست خرید بدهید.
۵- وقتی بازدید خانه‌ها را شروع می‌کنیم، اگر از خانه‌ای خوشمان آمد،‌در اینجا بحث قیمت‌گذاری مهم است. بعضی خانه‌ها قیمت بالاتر و بعضی قیمت پایین‌تر اعلام می‌شوند. باید تحلیل قیمت خوبی انجام دهید. اگر خانه‌ای را خیلی دوست دارید ممکن است بخواهید ریسک بیشتری کنید و با قیمت بالاتر خانه را خریداری کنید. اگر خانه در مزایده باشد کار شما برای خرید سخت‌تر خواهد بود.

به‌هرحال هر خانه‌ای که باب نظر ما شد، از ای جنت یا فروشنده خانه درخواست می‌کنیم که قرارداد خانه  به همراه section 32 (متنی که تمام تاریخچه خانه در آن نوشته‌شده است) را برایمان ارسال کند.

بعدازاینکه آن را ارسال کرد، شما آن را برای وکیل یا conveyansor خود ارسال می‌کنید. اگر ایشان مطالعه کرد و مشکلی نبود، می‌توانید برای آن خانه در خواست خود را اعلام کنید.
۶- درخواست خود را اعلام می‌کنیم. موقع اعلام درخواست قیمت ممکن است کارگزار خانه از شما مبلغی حدود ۲ تا ۵ هزار دلار دریافت کند تا کمی مطمئن‌تر از شما باشد.  هنگام درخواست باید مشخص کنیم که چقدر مبلغ پیش دارید. چقدر وام می‌خواهید بگیرید. ستلمنت دیت خود را مشخص می‌کنید. ستلمنت دیت یعنی روزی که ما کلید را تحویل خواهیم گرفت. موقع درخواست حتماً حواسمان باشد که این شروط را اعمال کنیم:

subject to finance: یعنی شرط کنیم که اگر وام ما توسط بانک نهایی نشد، بدون هیچ ضرر و زیانی تمام مبالغ ما به ما برگردانده شود.
subject to building:‌ یعنی شرط کنیم که اگر ساختمان را در تایم مشخص بازرسی کردیم و مشکلات ساخت و سازه داشت، خانه را برمی‌گردانیم.
subject to pests: چون ساختمان‌ها در استرالیا از چوب ساخته می‌شوند، ما شرط می‌گذاریم که اگر موریانه یا حشرات دیگر خانه را دچار آسیب کرده باشند، ما قرارداد را کنسل می‌کنیم.

۷- اگر خانه را برنده شدید، حالا وقت آن است که مبلغ ۱۰ درصد پیش پرداخت را واریز کنید و امور وام خود را در بانک کامل کرده و منتظر تائید بانک باشید. اگر آکشن باشد احتمالاً ضررهای بیشتری می‌دهید چون آکشن سخت‌تر است و تعهد شما بیشتر. وقتی وام شما تائید نهایی شد دیگر وکیل شما با کارگزار بانک امور واگذاری را انجام می‌دهند. شما خیلی درگیر این پروسه نمی‌شوید.

یک هفته قبل از تاریخ دریافت کلید، به شما این امکان را می‌دهند تا مجدد خانه را بازرسی کنند تا اگر مشکلی بود که متناقض با روز اول بازدید شما بود، آن را برای شما رفع کنند. اگر وام شما به مشکل خورد تمامی مبالغ به شما بازگردانده می‌شود. البته در حالت مزایده اگر وام شما به سرانجام نرسد، بیشتر متضرر می‌شوید.
۸- درنهایت روز پایان ستلمنت دیت شما به بنگاه می‌روید و کلید را دریافت می‌کنید و مبارک باشد شما صاحب‌خانه در استرالیا شده‌اید.

فرم ارزیابی رایگان

فرم ارزیابی رایگان (۳ دقیقه)

جهت بررسی دقیق شرایط خود، فرم ارزیابی را پر کنید و منتظر پاسخ مشاور رسمی اخذ پذیرش تحصیلی استرالیا QAEC و وکیل رسمی MARA باشید. کارشناسان ویزاپیک با توجه به شرایط و الویت های شما بهترین و سریعترین راهکار را برای شما لحاظ می کنند.

فرم ارزیابی رایگان