اجاره خانه در استرالیا

//اجاره خانه در استرالیا
اجاره خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا

اجاره ی خانه و آپارتمان در استرالیا

یکی از چالش هایی که در بدو ورود به استرالیا باید با آن دست و پنجه نرم کنید، اجاره محل مناسبی برای سکونت است و از آنجا که پروسه اجاره کردن خانه در استرالیا و ایالت ویکتوریا کاملا با ایران متفاوت است، لازم است اطلاعات کافی در این زمینه کسب کنید تا بتوانید بهترین و مناسب ترین گزینه را برای سکونت انتخاب کنید. مبالغ اجاره در شهرها و مناطق مختلف استرالیا با یکدیگر متفاوت است. مبلغ اجاره ای که قادر به پرداخت آن هستید در انتخاب محل زندگی و نوع سکونت شما نقش بسیار مهمی دارد، در نتیجه در ابتدا باید نرخ اجاره را در مناطق مختلف هر شهر مقایسه کنید.

به طور کلی هر چقدر به City Center یا همان مرکز شهر نزدیک تر شوید قیمت خانه بالاتر است و هر چقدر از آن دور می شوید و به سمت محله ها یا همان Suburb های دورتر از مرکز شهر می روید، اجاره خانه کمتر می شود. محله ها (Suburbs) هر کدام دارای یک کد پستی مشخص چهار رقمی هستند که می توانید با وارد کرن نام محله یا کد پستی آن در سایت های خانه یابی براحتی قیمت آن محله مورد نظر را پیدا کنید و از طریق گوگل مپ فاصله ان خانه را با محل تحصیل یا محل کار خود بدست آورید.

معمولا تمامی محله ها از سیستم حمل و نقل خوبی برخوردار هستند و می توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی در اقصی نقاط شهر رفت و آمد داشته باشید.

انواع خانه در استرالیا

خانه های ویلایی: این خانه ها معمولا کاملا مستقل بوده و هم در محوطه جلو و هم در عقب خانه دارای حیاط و باغچه هستند. این خانه ها معمولا اسکلت چوبی دارند. و دارای یک تا چهار اتاق خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و محوطه پارکینگ هستند. خانه ها عموما مجهز به دستگاه گرمایشی و تهویه هوا هستند.

آپارتمان ها: حداقل ۲ طبقه در هر ساختمان وجود داشته و ممکن است بیش از یک واحد در هر طبقه وجود داشته باشد. آپارتمان ها دارای اتاق خواب، آشپزخانه و اتاق نشیمن بوده و بسیاری از آنها پارکینگ هم دارند. آپارتمان های نوساز به وسایل گرمایشی و سرمایشی مجهز هستند ولی در برخی از آپارتمان های قدیمی تر تهیه این وسایل به عهده مستاجر است. در بعضی از آپارتمان ها، اتاق لاندری مجهز به ماشین لباس شویی و ماشین خشک کن سکه ای وجود دارد و نیازی به خرید ماشین لباس شویی نخواهید داشت.

برج های مسکونی: این برج ها عموما در مناطق مرکزی شهر ملبورن واقع شذه اند و همگی نوساز و بسیار شیک هستند و اجاره های بالایی دارند. اکثر ساکنان این برج ها، دانشجویان خارجی هستند.

در تمام انواع این خانه ها عموما کابینت آشپزخانه، سیستم آبگرم، اجاق گاز و در بعضی موارد ماشین ظرف شویی هم تعبیه شده است. خانه های کاملاً مبله در ایالت ویکتوریا کمتر متداول هستند و باید سایر لوازم زندگی را خود تهیه کنید. جهت کاهش هزینه ها می توانید اجناس دست دوم را از وبسایت هایی مانند Gumtree، eBay و Trading Post خریداری نمایید.

چگونگی اجاره کردن خانه در استرالیا

بطور کلی، اجاره خانه در استرالیا توسط معاملات املاک صورت می گیرد، ولی در موارد معدود شاید بتوانید بطور مستقیم از صاحبخانه هم اجاره نمایید. مرسوم ترین روش به این صورت است که ابتدا شرایط خانه مورد نظر خود نظیر محل آن، تعداد اتاق خواب، ماکزیمم اجاره ای که توانید پرداخت کنید و … را در وبسایت های زیر وارد می کنید و وبسایت لیست خانه هایی را که به شرایط شما نزدیکتر هستند ، تصاویر آنها و نام آژانس املاکی  را که مسئول اجاره دادن آن خانه است را در اختیارتان می گذارد. همچنین در ایالت های استرالیا افرادی که خانه یا آپارتمان دارند ممکن است یکی از اتاق های آن را اجاره دهند. همچنین می توانید خانه ای را  بصورت گروهی اجاره نمایید. آگهی های تبلیغاتی برای اتاق های اجاره ای در مغازه های محلی، دفاتر پستی و کتابخانه ها یا در وب سایتهایی مانند:

سپس می توانید زمان بازدید برای گزینه های مورد نظرتان هماهنگ کنید تا از نزدیک خانه را بررسی کنید. این بازدید ها معمولا به صورت گروهی انجام می شوند به صورتی که تمام افرادی که خانه را پسندیده اند، فرم های مربوطه برای اجاره کردن آن خانه را پر می کنند و در نهایت بنگاه با هماهنگی صاحب خانه یکی از متقاضیان را انتخاب می کند. البته امکان بازدید شخصی به همران نماینده آژانس املاک هم وجود دارد.

معمولا اجاره کردن اولین خانه در استرالیا به خصوصی در شهر های ملبورن و سیدنی به آسانی امکان پذیر نخواهد بود، چرا که در این زمان شما هنوز سابقه قبلی احاره کردن خانه در استرالیا را ندارید و صاحب خانه ها معمولا به سختی به شما اعتماد می کنند. یکی از مدارک مهمی که هنگام پرکردن فرم های اجاره خانه باید ارائه شود، فیش حقوقی است تا صاحب خانه اطمینان حاصل کند شما توان پرداخت اجاره او را دارید. از آنجا که اکثر افراد در زمان اجاره اولین خانه خود هنوز شغل پیدا نکرده اند و فیش حقوقی ندارند، باید بنیه مالی خود را از طریق دیگری، مثل حساب بانکی نشان دهند. برخی از افراد برای حل این مشکل پیشنهاد می کنند اجاره بالاتری پرداخت کنند و یا اجاره چند ماه را پیشاپیش بپردازند.

مدارکی که برای اجاره کردن خانه لازم دارید عبارتند از: مدرک شناسایی (گواهینامه رانندگی ویکتوریا یا پاسپورت) و مدارکی که نشان دهد توان مالی پرداخت اجاره را دارید. در مجموع، در زمان اجاره اولین خانه هر چه مدارک شناسایی و مخصوصا مدارک بنیه مالی بیشتری ارائه دهید، احتمال بیشتری وجود دارد که بتوانید خانه مورد نظر را اجاره کنید. اگر دوستانی هم در استرالیا دارید آنها می توانند برای شما کمک زیادی باشند چرا که معمولا از شما خواسته می شود که یکی دو نفر را به عنوان آشنا انتخاب کنید.

زمانی که خانه مورد نظر خود را پیدا کردید و توافق برای اجاره کردن آن حاصل شد، باید قبل از امضای قرارداد، هر چیزی که به آن خانه مرتبط است را به دقت بررسی نمایید. این موارد شامل اجاق گاز، لوله کشی، سیستم گرمایشی، سیستم امنیتی و قفل در و پنجره ها می باشد. جهت اطلاعات بیشتر به وبسایت Consumer Affairs Victoria مراجعه نمایید. البته در صورتی که خانه را از طریق آژانس املاک اجاره کنید، نماینده آژانس از تمامی قسمت ها و تاسیسات خانه عکس برداری می کند و از شما انتظار می رود خانه را دقیقا به همان شکل تحویل دهید.

در استرالیا اگر خانه را از بنگاه اجاره کنید، برای تمام موارد مثل پرداخت اجاره و تعمیرات مورد نیاز احتمالی باید با نماینده آژانس در تماس باشید و معمولا تا پایان قرارداد خود صاحبخانه را نخواهید دید. اکثر اوقات شما خانه را از بنگاه ها اجاره می کنید و هیچ ارتباطی با صاحب خانه ندارید.

در استرالیا بر خلاف ایران، برق، گاز، تلفن، اینترنت و آب توسط شرکت های خصوصی ارائه می شوند و برای تامین آنها باید با این شرکت ها قرارداد ببندید، در نتیجه قبل از ورود به خانه ای که اجاره کرده اید  لازم است که برق، گاز، آب و تلفن را وصل نمایید. آژانس املاک می تواند شما را به شرکت های مربوطه ارجاع دهد. لیستی از این شرکت ها در وب سایت Essential Services Commission و Victorian Energy Compare  قرار دارد و می توانید قیمت های آنها را نیز مقایسه کنید.

خانه های اجاره ای موقت

قبل از ورود به استرالیا می توانید از سایا airbnb خانه موقتی اجاره کنید تا بعد از ورود مدتی را داشته باشید تا بتوانید بدنبال خانه باشید. پیشنهاد ما به شما مدت یک ماه است تا با توجه به مشکلاتی که گرفتن خانه اول دارد بتوانید در زمان مناسب خانه اول را اجاره کنید. در سایت airbnb مدل های مختلف خانه از جمله خانه مستقل، اتاق مستقل و اتاق اشتراکی را اجاره کنید. مبلغ واریزی به صاحب خانه را می توانید از طریق صرافی انتقال دهید. اگر بدنبال خانه های ارزات تر در این سایت هستید گزینه instant book را فعال کنید تا بتوانید صاحب خانه هایی که حاضرند با کمی تخفیف خانه را اجاره دهند را پیدا کنید.

قوانین و مقررات اجاره

قبل از جستجوی خانه باید در مورد قوانین و مقررات بنگاه املاک و اجاره ی خانه اطلاعاتی داشته باشید. این موارد شامل نکات زیر می باشد:

امضای اجاره نامه: اجاره نامه قراردادی بین شما و صاحب ملک بوده که باید مواردی از قبیل مدت زمان اقامت شما در آن خانه، مقدار اجاره ی پرداختی توسط شما و زمان پرداخت در آن لحاظ شود. همچنین اگر شرط خاصی که برای آن خانه وجود دارد مانند نگهداری حیوانات خانگی، باید در قرارداد ذکر شود. هر موردی در زمینه ی ملک اجاره ای باید با آژانس املاک مورد توافق قرار گیرد و قبل از امضای قرارداد در فرم اجاره ثبت گردد.

پرداخت باند (bond) یا ودیعه: مبلغ ودیعه معمولا حدود یک ماه تا شش هفته اجاره بوده و این مبلغ تا زمان تحویل خانه توسط یک مرجع قانونی نگهداری می شود. پس از تحویل خانه و انجام بازرسی خانه توسط نماینده آژانس املاک، مبلغ ودیعه بازپرداخت می شود. اگر نیاز به تعمیری در خانه باشد که به واسطه عدم دقت شما ایجاد شره است،  هزینه آن تعمیر از مبلغ ودیعه کسر خواهد شد.

فرم ارزیابی رایگان

فرم ارزیابی رایگان (۳ دقیقه)

جهت بررسی دقیق شرایط خود، فرم ارزیابی را پر کنید و منتظر پاسخ مشاور رسمی اخذ پذیرش تحصیلی استرالیا QAEC و وکیل رسمی MARA باشید. کارشناسان ویزاپیک با توجه به شرایط و الویت های شما بهترین و سریعترین راهکار را برای شما لحاظ می کنند.

فرم ارزیابی رایگان
تماس با ما