اجاره خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا
جهت مشاهده سایر ویدیوهای ما در این زمینه به صفحه ما در aparat_512x512 آپارات مراجعه فرمایید.

اجاره خانه در استرالیا

یکی از چالش هایی که بعد از دریافت اقامت استرالیا و بدو ورود به استرالیا باید با آن دست و پنجه نرم کنید، اجاره محل مناسبی برای سکونت است و از آنجا که پروسه اجاره خانه در استرالیا  کاملا با ایران متفاوت است، لازم است اطلاعات کافی در این زمینه کسب کنید تا بتوانید بهترین و مناسب ترین گزینه را برای سکونت انتخاب کنید. مبالغ اجاره در شهرها و مناطق مختلف استرالیا با یکدیگر متفاوت است. مبلغ اجاره ای که قادر به پرداخت آن هستید در انتخاب محل زندگی و نوع سکونت شما نقش بسیار مهمی دارد، در نتیجه در ابتدا باید نرخ اجاره را در مناطق مختلف هر شهر مقایسه کنید.

به طور کلی هر چقدر به City Center یا همان مرکز شهر نزدیک تر شوید قیمت خانه بالاتر است و هر چقدر از آن دور می شوید و به سمت محله ها یا همان Suburb های دورتر از مرکز شهر می روید، اجاره خانه کمتر می شود. محله ها (Suburbs) هر کدام دارای یک کد پستی مشخص چهار رقمی هستند که می توانید با وارد کرن نام محله یا کد پستی آن در سایت های خانه یابی براحتی قیمت آن محله مورد نظر را پیدا کنید و از طریق گوگل مپ فاصله ان خانه را با محل تحصیل یا محل کار خود بدست آورید. معمولا تمامی محله ها از سیستم حمل و نقل خوبی برخوردار هستند و می توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی در اقصی نقاط شهر رفت و آمد داشته باشید. البته برخی خانه ها ممکن است خیلی نزدیک به ایستگاه قطار باشند و برخی دیگر کمی دورتر باشند. اگر خانه شما دورتر از ایستگاه قطار باشد، و ماشین شخصی ناشته باشید، باید از اتوبوس استفاده کنید. اتوبوس ها معمولا در اکثر محله ها رفت و آمد می کنند.

در این مقاله تمامی نکات لازم برای احاره خانه در استرالیا را برای شما طرح و به جزییات آن خواهیم پرداخت.

ی رود خانه را دقیقا به همان شکل تحویل دهید.

میانگین قیمت اجاره خانه در استرالیا

قیمت اجاره خانه در ایالت های مختلف استرالیا با هم تفاوت دارد. همچنین بسته به نوع خانه قیمت ها بسیار تفوات خواهند داشت. اما به طور کلی اگر بخواهیم میانگین قیمت خانه در اسرالیا را اعلام کنیم این عدد حدود ۴۵۰ دلار در هفته در مناطق شهری و ۳۷۰ دلار در هفته در مناطق کم جمعیت است.  مقایسه قیمت اجاره در ایالت های مختلف با تفکیک شهری و مناطق کم جمعیت به صورت زیر می باشد:

مناطق شهرقیمت اجاره  آپارتمان در شهرقیمت اجاره خانه در شهرمناطق کم حمعیتقیمت اجاره خانه در کم جمعیت
شهر سیدنی$۵۲۰$۶۰۰کم جمعیت NSW$۴۰۰
شهر پرت$۳۲۰$۳۷۰کم جمعیت WA$۳۴۰
شهر ملبورن$۴۲۰$۴۳۰کم جمعیت VIC$۳۱۰
شهر هوبارت$۳۵۰$۴۵۰کم جمعیت TAS$۳۰۰
شهر داروین$۳۴۴$۴۹۰کم جمعیت NT$۴۷۰
شهر کنبرا$۴۵۰$۵۵۰کم جمعیت ACTکم جمعیت ندارد
شهر بریزبین$۴۰۵$۴۴۰QLD$۳۷۰
شهر ادلاید$۳۱۰$۳۸۰SA$۲۸۰
میانگین کل استرالیا$۴۵۰$۴۵۰میانگین$۳۷۰

کس برداری می کند و از شما انتظار می رود خانه را دقیقا به همان شکل تحویل دهید.

اجاره خانه در استرالیا و انواع خانه

خانه یا همان House: این خانه ها معمولا کاملا مستقل بوده و هم در محوطه جلو و هم در عقب خانه دارای حیاط و باغچه هستند. این خانه ها معمولا اسکلت چوبی دارند. و دارای یک تا چهار اتاق خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و محوطه پارکینگ هستند. خانه ها عموما مجهز به دستگاه گرمایشی و تهویه هوا هستند. شما با ۳۰۰۰ دلار به طور میانگین می توانید یک خانه مناسب و بزرگ در محله ای خوب اجاره کنید. اگر مجره هستید خانه اصلا گزینه مناسبی برای شما نیست.

یونیت ها:یونیت ها نوع دیگری از ساختمان ها هستند که به نوعی همه امکانات یک house را دارا هستند اما کمی جمع و جور تر هستند. هزینه های آنها نسبت به house کمتر است و تقریبا تمام راحتی یک house را دارا هستند. انتخاب اکثر افرادی که می خواهند خانه اجاره کنند یونیت می باشد. یونیت ها معمولا از ۱۷۰۰ دلار تا ۲۴۰۰ دلار ماهانه اجاره می شوند. شما به طور میانگین با ۲۱۰۰ دلار می توانید در یک محله خیلی خوب در ملبورن یونیت ۳ خوابه اجاره کنید.

تاون هاوس Townhouse:  نوع دیگری از خانه هستند که به نوعی ترکیب house و آپارتمان هستند. معمولا تازه ساخت تر هستند و زندگی در این خانه ها بسیار لذت بخش است. تاون هاوس ها معمولا دو طبقه هستند.

آپارتمان: خانه های آپارتمانی در استرالیا به شکل ایران نیستند. آپارتمان ها معمولا در استرالیا در مجتمع های بززرگ هستند. آپارتمان ها دارای اتاق خواب، آشپزخانه و اتاق نشیمن بوده و بسیاری از آنها پارکینگ هم دارند. آپارتمان های نوساز به وسایل گرمایشی و سرمایشی مجهز هستند ولی در برخی از آپارتمان های قدیمی تر تهیه این وسایل به عهده مستاجر است. در بعضی از آپارتمان ها، اتاق لاندری مجهز به ماشین لباس شویی و ماشین خشک کن سکه ای وجود دارد و نیازی به خرید ماشین لباس شویی نخواهید داشت. قیمت اجاره آپارتمان بسته به اینکه در کدام قسمت شهر هستید متفاوت است. برای مثال اگر در مرکز شهر باشید برای یک آپارتمان کوجک ۵۰ متری باید ماهانه حدود ۱۸۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار پرداخت کنید. اما با همین ۲۰۰۰ دلار می توانید آپارتمان دو خوابه و بزرگ تری در فاصله نیم ساعتی از مرکز شهر اجاره کنید. به همین نسبت که از شهر دورتر شوید قیمت ها کمتر می شود. و یا با قیمت برابر قدرت اجاره شما برای آپارتمان های بزرگ تر بالاتر می رود.

برج های مسکونی: این برج ها عموما در مناطق مرکزی شهر ملبورن واقع شذه اند و همگی نوساز و بسیار شیک هستند و اجاره های بالایی دارند. اکثر ساکنان این برج ها، دانشجویان خارجی هستند و اگر برای زندگی می خواهید خانه ای اجاره کنید به شما توضیه نمی کنیم از این برج ها اجاره کنید. در ظاهر زندگی در برج ها می تواند بسیار جذاب باشد اما چون رفت و آمد در آنها زیاد است و بافت آنها بیشتر به نوع دانشجویی نزدیک است. البته برج هایی هم هستند که بیشتر افراد غیر دانشجو در آن سکونت دارند. در نهایت اگر دوست دارید تجربه یک زندگی مدرن و در کنار تجهیزات زیاد در قبل شهر را داشته باشید این برج ها برای شما گزینه خوبی هستند. معمولا افرادی که چند سال در این برج ها سکونت می کنند، بعد از مدتی به محله های اطراف می روند و زندگی آرام تری را تجربه می کنند.

در تمام انواع این خانه ها عموما کابینت آشپزخانه، سیستم آبگرم، اجاق گاز و در بعضی موارد ماشین ظرف شویی هم تعبیه شده است. خانه های کاملاً مبله در ایالت ویکتوریا کمتر متداول هستند و باید سایر لوازم زندگی را خود تهیه کنید. جهت کاهش هزینه ها می توانید اجناس دست دوم را از وبسایت هایی مانند Gumtree، eBay و Trading Post خریداری نمایید.

اجاره خانه در استرالیا و شرایط اجاره موقت

اما با توجه به اینکه اجاره خانه در استرالبا برای اولین بار کار راحتی نیست. بنابراین به شما توصیه می شود که از یکی از راه های زیر ابتدا خانه موقتی را اجاره کنید. مدت خانه موقتی که اجاره می کنید حتما بین ۱ تا ۲ ماه باشد. ممکن است نیاز باشد هزینه بیشتری از اجاره معمول برای خانه موقت پرداخت کنید. چاره ای نیست :) البته در زیر به روش های کم هزینه تر نیز اشاره خواهیم کرد.

روش اول:‌

قبل از ورود به استرالیا می توانید از سایت airbnb خانه موقتی اجاره کنید تا بعد از ورود مدتی را داشته باشید تا بتوانید بدنبال خانه باشید. در سایت airbnb مدل های مختلف خانه از جمله خانه مستقل، اتاق مستقل و اتاق اشتراکی را اجاره کنید. ابتدا سرچ خود را انجام دهید و نوع خانه ای که تمایل دارید را انتخاب کنید. بعد از اینکه خانه را انتخاب کردید، یک پیام به صاحب خانه بدهید و با اون ارتباط بگیرید. اگر صاحب خانه شما را تایید کرد، مبلغ واریزی به صاحب خانه را می توانید از طریق صرافی انتقال دهید.

برای استفاده از airbnb ممکن است نیاز باشد از دوستان خود کمک بگیرید. اگر بدنبال خانه های ارزان تر در این سایت هستید گزینه instant book را فعال کنید تا بتوانید صاحب خانه هایی که حاضرند با کمی تخفیف خانه را اجاره دهند را پیدا کنید.مزیت این سایت این است که خانه های آن با اثاث هستند و شما در بدو ورود نیازی نیست وسایل و اثاث تهیه کنید.

روش دوم:‌

و اما روش دوم برای اجاره خانه موقت در بدو ورود این است که در شبکه های اجتماعی بین جامعه ایرانیان استرالیا پرس و جو کنید. برای این منظور بهترین راه استفاده از فیس بوک است. یک اکانت فیس بوک درست کنید و داخل اکانت خود سرچ کنید و گروه های فیس بوکی که در شهر مد نظرتان است در آنها عضو شوید. برای مثال اگر به شهر سیدنی میروید، سرچ کنید:‌ایرانیان در سیدنی و هر گروهی که پیدا کردید در آن عضو شوید. سپس داخل گروه ها فیس بوکی نیاز خود را بنویسید. برای مثال اینطور بنویسید:‌ سلام، ما یک خانواده ۳ نفری هستیم که در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱ می خواهیم به سیدنی مهاحرت کنیم. برای شروع نیاز داریم یکی دو ماه یک خانه اجاره کنیم. دوستان کسی را می شناسید؟‌ به همین سادگی شما می توانید شخص صاحب خانه را پیدا کنید و با او توافق کنید. مزیت این روش نسبت به Airbnb در این که ارزان تر است. همچنین شخص صاحب خانه چون هموطن شما است حتما به شما توصیه های خوبی راجع به شروع زندگی در استرالیا خواهد داشت. همین توصیه ها می تواند برای شما بسیار سودمند باشد. حتما تا جایی که می توانید در اینترنت به افراد مختلف بسپارید و مطمین باشید که از این روش به نتیجه خواهید رسید. اگر نشد سراغ روش اول بروید و از Airbnb اجاره کنید.

نحوه اجاره خانه در استرالیا

بطور کلی، اجاره خانه در استرالیا توسط معاملات املاک صورت می گیرد، ولی در موارد معدود شاید بتوانید بطور مستقیم از صاحبخانه هم اجاره نمایید.

مرحله اول اجاره خانه در استرالیا انتخاب محله است. برای انتخاب محله یک راه این است که با افرادی که سالهاست در استرالیا زندگی می کنند مشورت کنید. همچنین انتخاب محله می تواند با محل کار شما متناسب باشد. به طور کلی بهتر است بیش تر از ۱ ساعت ار مرکز شهر دور تر نشوید.

مرحله دوم انتخاب نوع خانه است. انواع خانه ها را بالاتر توضیح دادیم. حال اگر شما یک خانواده هستید که بچه هم دارید احتمالا اجاره یونیت و یا تاون هاوس برای شما بهترین گزینه باشد. در محله های اطراف مخصوصا محله هایی که در آن ایرانی ها سکونت دارند بهتر است خانه اجاره کنید. اگر مجرد هستید می توانید برای کاهش هزینه ها آپارتمان های اشتراکی بگیرید. اگر زوجی هستید که بچه ندارید هم آپارتمان ها یا خانه های اشتراکی می توناد هزینه های شما را به نصف  (حدود ماهی ۱۰۰۰ دلار اجاره) برساند. برای زوج بدون بچه یونیت و تاون هاوس هم گزینه مناسبی است.

مرحله سوم پر کردن فرم ها و شروع جستجو در وب سایت است. مرسوم ترین روش به این صورت است که ابتدا شرایط خانه مورد نظر خود نظیر محل آن، تعداد اتاق خواب، ماکزیمم اجاره ای که توانید پرداخت کنید و … را در وبسایت های زیر وارد می کنید و وبسایت لیست خانه هایی را که به شرایط شما نزدیکتر هستند، تصاویر آنها و نام آژانس املاکی  را که مسئول اجاره دادن آن خانه است را در اختیارتان می گذارد.  آگهی های تبلیغاتی برای اتاق های اجاره ای در مغازه های محلی، دفاتر پستی و کتابخانه ها یا در وب سایتهایی مانند:

حتما مطمین باشید که ابتدا فرم ها مورد نظر در این وب سایت ها را تکمیل کنید و مدارک را آماده کنید. معمولا نیاز به داشتن معرف هایی دارید، خب حتما با معرف ها صحبت کنید و به آنها بگویید که ممکن است از طرف بنگاه با آنها تماس گرفته شود. وقتی فرم های شما آماده باشد و همه را در اپلیکیشن کامل کرده باشید، در مراحل بعدی بسیار چابک تر می توانید عمل کنید.

معمولا اجاره کردن اولین خانه در استرالیا به خصوصی در شهر های ملبورن و سیدنی به آسانی امکان پذیر نخواهد بود، چرا که در این زمان شما هنوز سابقه قبلی احاره کردن خانه در استرالیا را ندارید و صاحب خانه ها معمولا به سختی به شما اعتماد می کنند. یکی از مدارک مهمی که هنگام پرکردن فرم های اجاره خانه باید ارائه شود، فیش حقوقی است تا صاحب خانه اطمینان حاصل کند شما توان پرداخت اجاره او را دارید. از آنجا که اکثر افراد در زمان اجاره اولین خانه خود هنوز شغل پیدا نکرده اند و فیش حقوقی ندارند، باید بنیه مالی خود را از طریق دیگری، مثل حساب بانکی نشان دهند. برخی از افراد برای حل این مشکل پیشنهاد می کنند اجاره بالاتری پرداخت کنند و یا اجاره چند ماه را پیشاپیش بپردازند.
مدارکی که برای اجاره کردن خانه در استرالیا لازم دارید عبارتند از: مدرک شناسایی (گواهینامه رانندگی ویکتوریا یا پاسپورت) و مدارکی که نشان دهد توان مالی پرداخت اجاره را دارید. در مجموع، در زمان اجاره اولین خانه هر چه مدارک شناسایی و مخصوصا مدارک بنیه مالی بیشتری ارائه دهید، احتمال بیشتری وجود دارد که بتوانید خانه مورد نظر را اجاره کنید. اگر دوستانی هم در استرالیا دارید آنها می توانند برای شما کمک زیادی باشند چرا که معمولا از شما خواسته می شود که یکی دو نفر را به عنوان آشنا انتخاب کنید.

مرحله چهارم تعیین زمان بازدید خانه است تا از نزدیک خانه را بررسی کنید. یعنی شما ابتدا خانه مورد نظر را در سایت پیدا می کنید، برای آن خانه اعلام تمایل می کنید و یکی از تایم هایی که برای شما نمایش داده می شود را برای بازدید انتخاب می کنید. سپس راس ساعت در تایم مشخص شده در خانه مورد نظر حضور به هم می رسانید و بازدید را انجام می دهید. این بازدید ها معمولا به صورت گروهی انجام می شوند به صورتی که تمام افرادی که خانه را پسندیده اند، در تایم بازدید در آ» خانه خواهند بود. اگر خانه را بازدید کردید و پسند کردید باید به سرعت وارد عمل شوید.

مرحله پنجم ارسال پیشنهاد به بنگاه است. در این مرحله اگر از خانه خوشتان آمده است نباید تعلل کنید. چون از قبل فرم ها را پر کرده اید شما یک گام جلوتر هستید و می توانید با چند کلیک ساده اظهار تمایل خود را برای بنگاه ارسال کنید. اگر خانه اول تان است پیشنهاد می کنیم حتما به ایجنت تماس بگیرید و به او بگویید که خانه را دوست دارید و حاضر هستید ۳ تا ۶ ماه اجاره را درجا پرداخت کنید. این اقدام شانس شما را برای گرفتن خانه بسیار بیشتر می کند.

مرحله ششم تایید بنگاه است. در نهایت بنگاه با هماهنگی صاحب خانه یکی از متقاضیان را انتخاب می کند. اگر برنده شدید حالا برای یک سال می توانید در آن خانه سکونت کنید. معمولا اجاره خانه دوم از خانه اول بسیار راحت تر خواهد بود. بعد از اجاره خانه در استرالیا دقت داشته باشید که در استرالیا بر خلاف ایرا