اجاره خانه در استرالیا

جهت مشاهده سایر ویدیوهای ما در این زمینه به صفحه ما در aparat_512x512 آپارات مراجعه فرمایید.

اجاره خانه در استرالیا

یکی از چالش‌هایی که بعد از دریافت اقامت استرالیا و بدو ورود به استرالیا باید با آن دست‌وپنجه نرم کنید، اجاره محل مناسبی برای سکونت است و ازآنجاکه پروسه اجاره خانه در استرالیا  کاملاً با ایران متفاوت است، لازم است اطلاعات کافی در این زمینه کسب کنید تا بتوانید بهترین و مناسب‌ترین گزینه را برای سکونت انتخاب کنید. مبالغ اجاره در شهرها و مناطق مختلف استرالیا با یکدیگر متفاوت است. مبلغ اجاره‌ای که قادر به پرداخت آن هستید در انتخاب محل زندگی و نوع سکونت شما نقش بسیار مهمی دارد، درنتیجه در ابتدا باید نرخ اجاره را در مناطق مختلف هر شهر مقایسه کنید.

به‌طورکلی هرچقدر به City Center یا همان مرکز شهر نزدیک‌تر شوید قیمت خانه بالاتر است و هرچقدر از آن دور می‌شوید و به سمت محله‌ها یا همان Suburb های دورتر از مرکز شهر می‌روید، اجاره خانه کمتر می‌شود. محله‌ها (Suburbs) هرکدام دارای یک کد پستی مشخص چهاررقمی هستند که می‌توانید با واردکردن نام محله یا کد پستی آن در سایت‌های خانه یابی به‌راحتی قیمت آن محله موردنظر را پیدا کنید و از طریق گوگل مپ فاصله آن خانه را با محل تحصیل یا محل کار خود بدست آورید. معمولاً تمامی محله‌ها از سیستم حمل‌ونقل خوبی برخوردار هستند و می‌توانید با استفاده از سیستم حمل‌ونقل عمومی در اقصی نقاط شهر رفت‌وآمد داشته باشید. البته برخی خانه‌ها ممکن است خیلی نزدیک به ایستگاه قطار باشند و برخی دیگر کمی دورتر باشند. اگر خانه شما دورتر از ایستگاه قطار باشد، و ماشین شخصی داشته باشید، باید از اتوبوس استفاده کنید. اتوبوس‌ها معمولاً در اکثر محله‌ها رفت‌وآمد می‌کنند.

در این مقاله تمامی نکات لازم برای اجاره خانه در استرالیا را برای شما طرح و به جزییات آن خواهیم پرداخت.

میانگین قیمت اجاره خانه در استرالیا

قیمت اجاره خانه در ایالت های مختلف استرالیا با هم تفاوت دارد. همچنین بسته به نوع خانه قیمت ها بسیار تفوات خواهند داشت. اما به طور کلی اگر بخواهیم میانگین قیمت خانه در اسرالیا را اعلام کنیم این عدد حدود ۴۵۰ دلار در هفته در مناطق شهری و ۳۷۰ دلار در هفته در مناطق کم جمعیت است.  مقایسه قیمت اجاره در ایالت های مختلف با تفکیک شهری و مناطق کم جمعیت به صورت زیر می باشد:

مناطق شهرقیمت اجاره  آپارتمان در شهرقیمت اجاره خانه در شهرمناطق کم حمعیتقیمت اجاره خانه در کم جمعیت
شهر سیدنی$۵۲۰$۶۰۰کم جمعیت NSW$۴۰۰
شهر پرت$۳۲۰$۳۷۰کم جمعیت WA$۳۴۰
شهر ملبورن$۴۲۰$۴۳۰کم جمعیت VIC$۳۱۰
شهر هوبارت$۳۵۰$۴۵۰کم جمعیت TAS$۳۰۰
شهر داروین$۳۴۴$۴۹۰کم جمعیت NT$۴۷۰
شهر کنبرا$۴۵۰$۵۵۰کم جمعیت ACTکم جمعیت ندارد
شهر بریزبین$۴۰۵$۴۴۰QLD$۳۷۰
شهر ادلاید$۳۱۰$۳۸۰SA$۲۸۰
میانگین کل استرالیا$۴۵۰$۴۵۰میانگین$۳۷۰

کس برداری می کند و از شما انتظار می رود خانه را دقیقا به همان شکل تحویل دهید.

اجاره خانه در استرالیا و انواع خانه

خانه یا همان House: این خانه‌ها معمولاً کاملاً مستقل بوده و هم در محوطه جلو و هم در عقب خانه دارای حیاط و باغچه هستند. این خانه‌ها معمولاً اسکلت چوبی دارند. و دارای یکتا چهار اتاق‌خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و محوطه پارکینگ هستند. خانه‌ها عموماً مجهز به دستگاه گرمایشی و تهویه هوا هستند. شما با ۳۰۰۰ دلار به‌طور میانگین می‌توانید یک‌خانه مناسب و بزرگ در محله‌ای خوب اجاره کنید. اگر مجرد هستید خانه اصلاً گزینه مناسبی برای شما نیست.

یونیت‌ها:یونیت‌ها نوع دیگری از ساختمان‌ها هستند که به‌نوعی همه امکانات یک house را دارا هستند اما کمی جمع‌وجور تر هستند. هزینه‌های آن‌ها نسبت به house کمتر است و تقریباً تمام راحتی یک house را دارا هستند. انتخاب اکثر افرادی که می‌خواهند خانه اجاره کنند یونیت می‌باشد. یونیت‌ها معمولاً از ۱۷۰۰ دلار تا ۲۴۰۰ دلار ماهانه اجاره می‌شوند. شما به‌طور میانگین با ۲۱۰۰ دلار می‌توانید در یک محله خیلی خوب در ملبورن یونیت ۳ خوابه اجاره کنید.

تاون هاوس Townhouse: نوع دیگری از خانه هستند که به‌نوعی ترکیب house و آپارتمان هستند. معمولاً تازه‌ساخت‌تر هستند وزندگی در این خانه‌ها بسیار لذت‌بخش است. تاون هاوس ها معمولاً دوطبقه هستند.

آپارتمان: خانه‌های آپارتمانی در استرالیا به شکل ایران نیستند. آپارتمان‌ها معمولاً در استرالیا در مجتمع‌های بزرگ هستند. آپارتمان‌ها دارای اتاق‌خواب، آشپزخانه و اتاق نشیمن بوده و بسیاری از آن‌ها پارکینگ هم دارند. آپارتمان‌های نوساز به وسایل گرمایشی و سرمایشی مجهز هستند ولی در برخی از آپارتمان‌های قدیمی‌تر تهیه این وسایل به عهده مستأجر است. در بعضی از آپارتمان‌ها، اتاق لاندری مجهز به ماشین لباس‌شویی و ماشین خشک‌کن سکه‌ای وجود دارد و نیازی به خرید ماشین لباس‌شویی نخواهید داشت. قیمت اجاره آپارتمان بسته به اینکه در کدام قسمت شهر هستید متفاوت است. برای مثال اگر در مرکز شهر باشید برای یک آپارتمان کوچک ۵۰ متری باید ماهانه حدود ۱۸۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار پرداخت کنید. اما با همین ۲۰۰۰ دلار می‌توانید آپارتمان دو خوابه و بزرگ‌تری در فاصله نیم ساعتی از مرکز شهر اجاره کنید. به همین نسبت که از شهر دورتر شوید قیمت‌ها کمتر می‌شود. و یا باقیمت برابر قدرت اجاره شما برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر بالاتر می‌رود.

برج‌های مسکونی: این برج‌ها عموماً در مناطق مرکزی شهر ملبورن واقع‌شده‌اند و همگی نوساز و بسیار شیک هستند و اجاره‌های بالایی دارند. اکثر ساکنان این برج‌ها، دانشجویان خارجی هستند و اگر برای زندگی می‌خواهید خانه‌ای اجاره کنید به شما توصیه نمی‌کنیم از این برج‌ها اجاره کنید. در ظاهر زندگی در برج‌ها می‌تواند بسیار جذاب باشد اما چون رفت‌وآمد در آن‌ها زیاد است و بافت آن‌ها بیشتر به نوع دانشجویی نزدیک است. البته برج‌هایی هم هستند که بیشتر افراد غیر دانشجو در آن سکونت دارند. درنهایت اگر دوست دارید تجربه یک زندگی مدرن و در کنار تجهیزات زیاد در قبل شهر را داشته باشید این برج‌ها برای شما گزینه خوبی هستند. معمولاً افرادی که چند سال در این برج‌ها سکونت می‌کنند، بعد از مدتی به محله‌های اطراف می‌روند وزندگی آرام‌تری را تجربه می‌کنند.

در تمام انواع این خانه‌ها عموماً کابینت آشپزخانه، سیستم آبگرم، اجاق‌گاز و در بعضی موارد ماشین ظرف‌شویی هم تعبیه‌شده است. خانه‌های کاملاً مبله در ایالت ویکتوریا کمتر متداول هستند و باید سایر لوازم زندگی را خود تهیه کنید. جهت کاهش هزینه‌ها می‌توانید اجناس دست‌دوم را از وب‌سایت‌هایی مانند Gumtree، eBay و Trading Post خریداری نمایید.

اجاره خانه در استرالیا و شرایط اجاره موقت

اما با توجه به اینکه اجاره خانه در استرالیا برای اولین بار کار راحتی نیست. بنابراین به شما توصیه می‌شود که از یکی از راه‌های زیر ابتدا خانه موقتی را اجاره کنید. مدت خانه موقتی که اجاره می‌کنید حتماً بین ۱ تا ۲ ماه باشد. ممکن است نیاز باشد هزینه بیشتری از اجاره معمول برای خانه موقت پرداخت کنید. چاره‌ای نیست :) البته در زیر بهروش‌های کم‌هزینه‌تر نیز اشاره خواهیم کرد.

روش اول:‌

قبل از ورود به استرالیا می‌توانید از سایت airbnb خانه موقتی اجاره کنید تا بعد از ورود مدتی را داشته باشید تا بتوانید به دنبال خانه باشید. در سایت airbnb مدل‌های مختلف خانه ازجمله خانه مستقل، اتاق مستقل و اتاق اشتراکی را اجاره کنید. ابتدا سرچ خود را انجام دهید و نوع خانه‌ای که تمایل دارید را انتخاب کنید. بعدازاینکه خانه را انتخاب کردید، یک پیام به صاحب‌خانه بدهید و با اون ارتباط بگیرید. اگر صاحب‌خانه شما را تائید کرد، مبلغ واریزی به صاحب‌خانه را می‌توانید از طریق صرافی انتقال دهید.

برای استفاده از airbnb ممکن است نیاز باشد از دوستان خود کمک بگیرید. اگر به دنبال خانه‌های ارزان‌تر در این سایت هستید گزینه instant book را فعال کنید تا بتوانید صاحب‌خانه‌هایی که حاضرند با کمی تخفیف خانه را اجاره دهند را پیدا کنید.مزیت این سایت این است که خانه‌های آن با اثاث هستند و شما در بدو ورود نیازی نیست وسایل و اثاث تهیه کنید.

روش دوم:‌

و اما روش دوم برای اجاره خانه موقت در بدو ورود این است که در شبکه‌های اجتماعی بین جامعه ایرانیان استرالیا پرس‌وجو کنید. برای این منظور بهترین راه استفاده از فیس‌بوک است. یک اکانت فیس‌بوک درست کنید و داخل اکانت خود سرچ کنید و گروه‌های فیس‌بوکی که در شهر مدنظرتان است در آن‌ها عضو شوید. برای مثال اگر به شهر سیدنی می‌روید، سرچ کنید:‌ایرانیان در سیدنی و هر گروهی که پیدا کردید در آن عضو شوید. سپس داخل گروه‌ها فیس‌بوکی نیاز خود را بنویسید. برای مثال این‌طور بنویسید:‌ سلام، ما یک خانواده ۳ نفری هستیم که در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱ می‌خواهیم به سیدنی مهاجرت کنیم. برای شروع نیاز داریم یکی دو ماه یک‌خانه اجاره کنیم. دوستان کسی را می‌شناسید؟‌ به همین سادگی شما می‌توانید شخص صاحب‌خانه را پیدا کنید و با او توافق کنید. مزیت این روش نسبت به Airbnb در این‌که ارزان‌تر است. همچنین شخص صاحب‌خانه چون هم‌وطن شما است حتماً به شما توصیه‌های خوبی راجع به شروع زندگی در استرالیا خواهد داشت. همین توصیه‌ها می‌تواند برای شما بسیار سودمند باشد. حتماً تا جایی که می‌توانید در اینترنت به افراد مختلف بسپارید و مطمئن باشید که از این روش به نتیجه خواهید رسید. اگر نشد سراغ روش اول بروید و از Airbnb اجاره کنید.

نحوه اجاره خانه در استرالیا

به‌طورکلی، اجاره خانه در استرالیا توسط معاملات املاک صورت می‌گیرد، ولی در موارد معدود شاید بتوانید به‌طور مستقیم از صاحب‌خانه هم اجاره نمایید.

مرحله اول اجاره خانه در استرالیا انتخاب محله است. برای انتخاب محله یک‌راه این است که با افرادی که سال‌هاست در استرالیا زندگی می‌کنند مشورت کنید. همچنین انتخاب محله می‌تواند با محل کار شما متناسب باشد. به‌طورکلی بهتر است بیش‌تر از ۱ ساعت از مرکز شهر دورتر نشوید.

مرحله دوم انتخاب نوع خانه است. انواع خانه‌ها را بالاتر توضیح دادیم. حال اگر شما یک خانواده هستید که بچه هم دارید احتمالاً اجاره یونیت و یا تاون هاوس برای شما بهترین گزینه باشد. در محله‌های اطراف مخصوصاً محله‌هایی که در آن ایرانی‌ها سکونت دارند بهتر است خانه اجاره کنید. اگر مجرد هستید می‌توانید برای کاهش هزینه‌ها آپارتمان‌های اشتراکی بگیرید. اگر زوجی هستید که بچه ندارید هم آپارتمان‌ها یا خانه‌های اشتراکی می‌تواند هزینه‌های شمارا به نصف  (حدود ماهی ۱۰۰۰ دلار اجاره) برساند. برای زوج بدون بچه یونیت و تاون هاوس هم گزینه مناسبی است.

مرحله سوم پر کردن فرم‌ها و شروع جستجو در وب‌سایت است. مرسوم‌ترین روش به این صورت است که ابتدا شرایط خانه موردنظر خود نظیر محل آن، تعداد اتاق‌خواب، ماکزیمم اجاره‌ای که توانید پرداخت کنید و … را در وب‌سایت‌های زیر وارد می‌کنید و وب‌سایت لیست خانه‌هایی را که به شرایط شما نزدیک‌تر هستند، تصاویر آن‌ها و نام آژانس املاکی  را که مسئول اجاره دادن آن خانه است را در اختیارتان می‌گذارد.  آگهی‌های تبلیغاتی برای اتاق‌های اجاره‌ا