خرید خانه در استرالیا

دوست دارید زیر آسمان بزرگ و زیبای استرالیا، صاحب خانه خود شوید! آرزوی خانه‌دار شدن در سرزمینی زیبا و پیشرفته را دارید؟ استرالیا با آب و هوای دل‌انگیز، طبیعت بکر، اقتصاد قوی و فرصت‌های شغلی متنوع، کشوری ایدئال برای زندگی و مهاجرت است. یکی از جذاب‌ترین مزایای زندگی در استرالیا، امکان خرید خانه و سکونت در مکانی امن و آرام است.

در این مقاله، سفری به دنیای خرید خانه در استرالیا خواهیم داشت. قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا از شرایط لازم برای خرید ملک، قیمت مسکن در مناطق مختلف، انواع خانه‌های موجود، مراحل انجام معامله و هزینه‌های جانبی آن آگاه شوید.

این فرصت را از دست ندهید! با مطالعه این راهنمای جامع، گامی بلند به سوی خانه‌دار شدن در استرالیا بردارید و طعم شیرین زندگی در این کشور رویایی را بچشید.

منظور از CBD و SUBURBS چیست؟

CBD مخفف Central Business District به معنای مرکز تجاری شهر است. این منطقه هسته اصلی شهر با ساختمان‌های بلند محسوب می‌شود و شامل مهم‌ترین مراکز اداری، تجاری، تفریحی و فرهنگی شهر مانند دفاتر شرکت‌ها، بانک‌ها، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها، موزه‌ها، تئاترها و … می‌شود.

SUBURBS در فارسی حومه شهر ترجمه شده ولی در واقع فاصله Suburbها خیلی دور از مرکز شهر نیست و بهتر است به جای حومه بگوییم محله که هر شهر در استرالیا محله‌های زیادی دارد. این مناطق معمولا آرام‌تر و خلوت‌تر از مرکز شهر هستند و از نظر قیمت مسکن نیز مقرون به صرفه‌تر محسوب می‌شوند. به عنوان مثال شهر ملبورن بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ محله دارد. 

انتخاب محل زندگی در استرالیا، به سبک زندگی و اولویت‌های شما بستگی دارد. اگر به دنبال زندگی در قلب هیاهوی شهر و دسترسی آسان به امکانات رفاهی و تفریحی هستید، CBD گزینه مناسبی برای شما خواهد بود. اما اگر به دنبال آرامش و سکوت بیشتر و همچنین قیمت مناسب‌تر مسکن هستید، SUBURBS می‌تواند انتخاب خوبی باشد.

شرایط خرید خانه در استرالیا

دولت استرالیا برای خرید ملک، چه املاک مسکونی و چه املاک تجاری، قوانین و شرایط خاصی وضع کرده است. به خاطر داشته باشید که شرایط برای افرادی که اقامت دائم دارند و یا با ویزای موقت در استرالیا زندگی می‌کنند کاملا متفاوت است. این شرایط بسته به نوع ویزای شما، ویزای اسپانسری، ویزای دانشجویی یا شرایط ویزای کار شما متغیر است.

در اینجا به نکات کلیدی که باید به آن‌ها توجه کنید اشاره می‌کنیم:

• تمامی خریداران و دارندگان ویزای موقت برای خرید ملک در استرالیا، نیازمند دریافت مجوز از سازمان  FIRB هستند.
• محدودیت خاصی برای خرید خانه در استرالیا برای شهروندان استرالیا و دارندگان اقامت دائم وجود ندارد.
• هر ایالت در استرالیا ممکن است قوانین خاص خود را داشته باشد. این قوانین می‌تواند شامل مالیات اضافی برای خریداران باشد که تا سقف ۸ درصد ارزش خانه را شامل می‌شود. همچنین، شرایط بهره‌مندی از معافیت‌های مالیات خرید اولین خانه و یا معافیت‌های کسانی که هم مالک هستند هم ساکن در هر ایالت متفاوت است (برای مثال، قوانین ایالت کوئینزلند با قوانین ایالت‌های استرالیای جنوبی، نیو ساوث ولز و ویکتوریا متفاوت است).

انواع خانه در استرالیا برای خرید

استرالیا کشوری پهناور با سبک زندگی متنوع است و به همین نسبت، انواع مختلفی از خانه‌ها را برای خرید به شما ارائه می‌دهد. اینکه کدام خانه برای شما مناسب است بستگی به نیازها، بودجه و سبک زندگی شما دارد. 

خانه‌های رایج‌تر در استرالیا که بیشتر به درد مهاجران می‌خورند عبارتند از:

📌 خانه (House): خانه‌های مستقل با یک تکه زمین اختصاصی، که رویای بسیاری از استرالیایی‌هاست. این خانه‌ها معمولا دارای حیاط و حصار هستند و آزادی عمل بیشتری را در زمینه تغییرات به مالک می‌دهند. مالکیت این خانه‌ها به صورت سند تک برگ (Torrens Title) ثبت می‌شود. در ایران معمولا به این مدل خانه‌ها، خانه‌های ویلایی می‌گویند.

📌 واحد یا آپارتمان (Units or Apartments): واحد یا آپارتمان گزینه‌ای محبوب برای زندگی در مناطق پر جمعیت و پایتخت است. این خانه‌ها معمولا کوچکتر از خانه‌های مستقل هستند و در یک ساختمان چند طبقه قرار دارند. واحدهای جدیدتر ممکن است دارای فضای بیرونی اختصاصی و لباسشویی داخلی باشند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر ممکن است از امکانات مشترک استفاده کنند. مالکیت واحدها به صورت سند مشترک است و هزینه نگهداری از مشاعات بر اساس متراژ واحد بین ساکنین تقسیم می شود.

📌 تاون هاوس (Townhouses): تاون هاوس‌ها از بسیاری جهات شبیه ویلا هستند، اما در دو طبقه ساخته شده‌اند. طبقه پایین معمولا فضای نشیمن و طبقه بالا اتاق خواب قرار دارد. مالکیت تاون هاوس  می‌تواند به صورت سند مشترک یا تک برگ باشد و در صورت مشترک بودن مشمول هزینه‌های نگهداری مشترک است. تاون هاوس برای خانواده‌هایی که نمی‌توانند خانه مستقل بخرند اما نمی‌خواهند در آپارتمان زندگی کنند، مناسب هستند.

📌 ویلا (Villas): ویلاها بزرگتر از آپارتمان‌ها هستند و معمولا یک طبقه هستند. ویلاها معمولا بخشی از یک مجموعه هستند و هر ویلا دارای گاراژ اختصاصی با ورودی داخلی است. مالکیت ویلاها ممکن است به صورت سند مشترک یا تک برگ باشد و معمولا هزینه‌های نگهداری کمتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند.

خانه‌های زیر خیلی رایج نیستند ولی جزو انواع خانه‌های موجود در استرالیا هستند:

📌 دوبلکس یا نیمه مجزا (Duplex or Semi-detached): این خانه‌ها از دو واحد مسکونی تشکیل شده‌اند که یک دیوار مشترک دارند. دوبلکس‌ها برای سازندگان و خریداران جذاب هستند زیرا واحد دوم را می توان فروخت یا برای سرمایه گذاری نگه داشت. مالکیت این خانه‌ها معمولا به صورت سند مشترک (Strata Title) است، یعنی مالکین مسئول بخش‌های مشترک مانند دیوار و سقف هستند.

📌 خانه‌های ردیفی (Terrace Homes): خانه‌های ردیفی سبک خانه‌سازی قدیمی‌تری هستند که دیگر زیاد ساخته نمی‌شوند. این خانه‌ها در کنار هم و در یک ردیف با دیوارهای مشترک قرار دارند و بیشتر در مناطق داخلی شهرها دیده می‌شوند. مالکیت آن‌ها ممکن است مشترک یا تک برگ باشد.

📌 خانه های بالای ۵۵ سال (Over 55s): این نوع خانه سازی کمتر رایج است و مخصوص افراد بالای ۵۵ سال ساخته می شود. این خانه ها معمولا ویلا یا آپارتمان هستند و دارای آسانسور می باشند. سکونت افراد زیر ۵۵ سال در این خانه ها مجاز نیست.

📌 سوئیت مادربزرگ (Granny Flats): این واحدهای مسکونی کوچک به خانه اصلی چسبیده یا جدا از آن ساخته می‌شوند و قابل فروش جداگانه نیستند. این نوع سوئیت‌ها معمولا برای اسکان والدین یا فرزندان مالکین ساخته می‌شوند.

قوانین خرید خانه در استرالیا

خرید ملک در استرالیا به عنوان یک مهاجر با قوانین و محدودیت‌های خاصی همراه است که با قوانین شهروندان استرالیا متفاوت است. بیایید نکات کلیدی را برای درک نحوه عملکرد این فرآیند بررسی کنیم:

مجوز خرید: به عنوان یک مهاجر، می‌توانید در استرالیا خانه بخرید، اما گزینه‌های شما معمولا نسبت به افراد بومی محدودتر است. محدودیت اصلی این است که شما ملزم به خرید املاک نوساز یا زمین خالی برای ساخت و ساز هستید، نه املاک مسکونی موجود. این سیاست برای حمایت از صنعت ساخت و ساز استرالیا است.

مالکیت زمین: افرادی خارجی مجاز به مالکیت زمین هستند، اما باز هم محدودیت‌هایی وجود دارد. به عنوان مثال، اگر علاقه مند به خرید زمین کشاورزی هستید، ممکن است با نظارت و محدودیت‌های بیشتری به خصوص برای قطعات بزرگتر روبرو شوید.

حقوق مالکیت: حقوق شما به عنوان یک مالک خارجی از نظر مدیریت املاک، اجاره و فروش بسیار شبیه به شهروندان استرالیا است. با این حال، باید توجه داشته باشید که هنگام فروش ملک خود، ممکن است مشمول مالیات بر سود سرمایه شوید که برای مهاجران می‌تواند متفاوت باشد.

تاثیر ملیت و ویزا: به طور کلی قوانین خرید خانه بر اساس کشور شما متفاوت نیستند. با این حال، پیچیدگی سرمایه گذاری شما و سطح نظارتی که با آن روبرو می‌شوید ممکن است تحت تاثیر توافقات دوجانبه بین استرالیا و کشور شما یا سایر عوامل ژئوپلیتیکی باشد.

اقامت در استرالیا: برای خرید ملک در استرالیا حتما نیازی به اقامت دائم نیست. با این حال، اگر قصد دارید به استرالیا نقل مکان کنید و در ملکی که خریداری می‌کنید زندگی کنید، داشتن اقامت دائم می‌تواند بر نوع ملکی که مجاز به خرید آن هستید تاثیر بگذارد. به عنوان مثال، ساکنان موقت می‌توانند برای سکونت، خانه‌ای از قبل ساخته شده خریداری کنند، اما باید آن را در زمان ترک کشور به فروش برسانند.

مجوز FIRB: یک مرحله مهم در این فرآیند، اخذ مجوز از هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی (FIRB) است. FIRB درخواست‌های اتباع خارجی را که مایل به خرید ملک در استرالیا هستند ارزیابی می‌کند تا اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری‌ها برای کشور مفید است. این بخش کلیدی فرآیند است و قابل حذف نیست.

مراحل خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا یک فرآیند مهم است که نیاز به برنامه‌ریزی دقیق و گام به گام دارد. در اینجا مراحل اصلی خرید خانه در استرالیا را مرور می‌کنیم:

۱. تصمیم به خرید

اولین قدم، تصمیم گیری برای خرید خانه است. این تصمیم باید با در نظر گرفتن وضعیت مالی بلندمدت شما و آمادگی برای تعهد مالی قابل توجه برای ۲۰ تا ۳۰ سال باشد. خرید خانه بر جنبه‌های مختلف زندگی شما تاثیر می‌گذارد، بنابراین اگر شریک زندگی دارید حتما با او در این مورد صحبت کنید. همچنین باید در نظر بگیرید که آیا قصد تشکیل خانواده دارید یا خیر، زیرا این موضوع می‌تواند بر توانایی مالی شما در آینده تاثیر بگذارد.

۲. ساماندهی امور مالی

هنگام خرید خانه، آمادگی مالی شما اهمیت زیادی دارد. اولین موردی که باید بررسی کنید توانایی شما برای پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن در بلندمدت است. خانه در استرالیا معمولا با دو روش خریداری می‌شود:

• پرداخت نقدی بخشی از هزینه خانه (حداقل ۲۰ درصد) و دریافت وام برای باقی مانده مبلغ
• خرید کل خانه با دریافت وام مسکن

برای اینکه از پس اقساط بر بیایید، لازم است وضعیت درآمد و هزینه‌های خود را بررسی کنید. درآمد ماهانه خالص خود و هر گونه درآمد جانبی که دارید را یادداشت کنید. سپس هزینه‌های ماهانه خود را کم کنید (البته هزینه اجاره فعلی را در نظر نگیرید زیرا قرار است با خرید خانه دیگر اجاره پرداخت نکنید). با در نظر گرفتن این موارد، بودجه‌ای برای خود تنظیم کنید تا ببینید چقدر می‌توانید برای اقساط ماهانه کنار بگذارید.

۳. تعیین سقف تسهیلات قابل دریافت

بعد از اینکه توان مالی خود را برای پرداخت اقساط سنجیدید، باید سقف تسهیلاتی که می‌توانید از بانک دریافت کنید را مشخص نمایید. میزان تسهیلات قابل دریافت با توجه به شرایط مالی شما و سابقه اعتباری‌تان متفاوت است. برای این کار می‌توانید از ماشین حساب‌های آنلاین بانک‌ها استفاده کنید و یا با یک کارشناس وام مسکن صحبت کنید.

۴. تامین پیش پرداخت و بررسی کمک های دولتی

بانک‌ها در استرالیا معمولا برای اعطای وام مسکن حداقل ۲۰ درصد پیش پرداخت را می‌خواهند. در صورتی که پیش پرداخت کمتری داشته باشید، باید بیمه وام مسکن (Lenders Mortgage Insurance) را نیز پرداخت کنید. پس از اینکه سقف تسهیلات خود را مشخص کردید، اولویت اصلی شما باید پس انداز برای تامین پیش پرداخت باشد.

دولت استرالیا برای کمک به خریداران خانه اولی، برنامه‌های تشویقی مختلفی ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، کمک هزینه خرید خانه اول (First Home Owners Grant) می‌تواند بخشی از هزینه پیش پرداخت را پوشش دهد.

۵. انتخاب وام مسکن مناسب

بعد از اینکه توانستید پیش پرداخت را تامین کنید و سقف تسهیلات خود را مشخص کردید، نوبت به انتخاب نوع وام مسکن مناسب می‌رسد. در استرالیا انواع مختلفی از وام مسکن با نرخ بهره و شرایط بازپرداخت متفاوت وجود دارد. می‎توانید با یک کارشناس وام مسکن یا مشاور مالی صحبت کنید تا بهترین نوع وام را با توجه به شرایط خود انتخاب نمایید. به نرخ بهره، کارمزدهای جانبی و امکاناتی مانند امکان برداشت مجدد بخشی از اقساط (Redraw) و حساب جبران کننده (Offset) توجه داشته باشید.

۶. پیش تاییدیه وام مسکن

بعد از انتخاب نوع وام، باید برای دریافت پیش تاییدیه وام مسکن (pre-approval) اقدام کنید. پیش تاییدیه به شما این اطمینان را می‌دهد که تا چه سقفی می‌توانید برای خرید خانه وام دریافت کنید. با داشتن پیش تاییدیه می‌توانید وارد مراحل بعدی خرید خانه مانند ارائه پیشنهاد خرید یا شرکت در مزایده شوید. مدت اعتبار پیش تاییدیه وام مسکن معمولا بین ۳ تا ۶ ماه است.

۷. جستجوی ملک مورد نظر

پس از دریافت پیش تاییدیه وام مسکن، می‌توانید جستجوی ملک مورد نظر خود را آغاز کنید. در این مرحله باید لیستی از اولویت‌های خود تهیه کنید که شامل منطقه و ویژگی‌های خانه می‌شود. به خاطر داشته باشید که ممکن است به احتمال زیاد در اولین خانه‌ای که می‌بینید، همه چیز مطابق میل شما نباشد. 

۸. بازدید و بازرسی ملک

بعد از اینکه چندین ملک را که مطابق با معیارهای شما هستند پیدا کردید، باید از آنها بازدید کنید. در حین بازدید، به تمام جنبه‌های ملک از جمله وضعیت داخلی و خارجی، نورپردازی، انباری و همچنین محله و امکانات اطراف آن توجه کنید.

همچنین توصیه می‌شود که قبل از خرید نهایی، از یک بازرس ساختمان برای بررسی ملک استفاده کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا از هرگونه مشکل پنهان یا نقص احتمالی در ملک آگاه شوید و در صورت نیاز بتوانید در مذاکرات قیمت لحاظ کنید.

۹. ارائه پیشنهاد خرید یا شرکت در مزایده

اگر ملکی را پیدا کردید که می‌خواهید آن را بخرید، باید پیشنهاد خرید (offer) خود را به فروشنده ارائه دهید. پیشنهاد خرید باید شامل قیمت پیشنهادی شما، شرایط پرداخت و تاریخ تسویه حساب باشد.

در استرالیا دو روش اصلی برای خرید خانه وجود دارد:

• معامله خصوصی: در این روش، شما به طور مستقیم با فروشنده مذاکره می‌کنید و بر سر قیمت و شرایط نهایی به توافق می‌رسید.
• مزایده: در مزایده، خانه به بالاترین پیشنهاد دهنده فروخته می‌شود. اگر قصد دارید در مزایده شرکت کنید، باید قبل از شروع مزایده پیش ثبت نام کنید و حداکثر قیمتی را که حاضرید برای آن بپردازید تعیین کنید.

۱۰. تبادل قرارداد و پرداخت پیش پرداخت

بعد از اینکه فروشنده پیشنهاد خرید شما را قبول کرد، باید قرارداد خرید (contract of sale) را امضا کنید. قرارداد خرید شامل تمام شرایط و جزئیات مربوط به خرید خانه مانند قیمت نهایی، تاریخ تسویه حساب، و مسئولیت‌های هر دو طرف (خریدار و فروشنده) است.

در زمان تبادل قرارداد، شما باید مبلغ پیش پرداخت را به طور معمول بین ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید، به فروشنده پرداخت کنید.

۱۱. تسویه حساب و نقل مکان

در تاریخ تسویه حساب، که معمولا ۶ هفته پس از تبادل قرارداد است، مالکیت خانه به طور رسمی به شما منتقل می‌شود. در این روز، شما باید باقی مانده مبلغ خرید را به فروشنده پرداخت کنید و کلید خانه را تحویل بگیرید.

۱۲. بررسی وام مسکن و بیمه منزل

بعد از تسویه حساب، باید وام مسکن خود را نهایی کنید و بیمه منزل را برای محافظت از خانه خود در برابر خطرات احتمالی مانند آتش سوزی، سیل و زلزله تهیه کنید.

قیمت خانه در استرالیا

قیمت خانه در استرالیا به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله نوع خانه، مکان، اندازه و شرایط بازار. در جدول زیر سعی کرده‌ایم قیمت یک واحد آپارتمان را در شهرهای مختلف استرالیا بسنجیم.

هزینه های مورد نیاز خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا علاوه بر قیمت خود خانه، شامل هزینه‌های جانبی دیگری نیز می‌شود. این هزینه به طور کلی به چند بخش تقسیم می‌شوند که عبارتند از:

✅ هزینه درخواست وام مسکن (Home Loan Application Fee): هزینه‌ای که در ابتدای درخواست وام برای بررسی و آماده‌سازی اسناد شما اخذ می‌گردد. مبلغ این هزینه معمولا بین ۲۰۰ تا ۷۰۰ دلار استرالیا است.

✅ بیمه وام مسکن (Lenders Mortgage Insurance): در صورتی که پیش‌پرداخت شما کم‌تر از ۲۰ درصد ارزش خانه باشد، باید این بیمه را تهیه کنید تا ریسک عدم پرداخت اقساط توسط شما را برای وام‌دهنده جبران کند. هزینه این بیمه معمولا بین ۱ تا ۳ درصد مبلغ وام شما است.

✅ هزینه‌های قانونی و انتقال سند (Legal and Conveyancing Fees): برای بررسی قرارداد، چک کردن و انتقال سند، تهیه پیش‌نویس اسناد و رسیدگی به سایر امور حقوقی به یک وکیل یا کارشناس انتقال سند نیاز خواهید داشت. این هزینه‌ها بسته به پیچیدگی کار بین ۷۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار استرالیا متغیر است.

✅ هزینه ارزیابی ملک (Property Valuation Fees): هزینه‌ای برای ارزیابی ملک توسط کارشناس وام‌دهنده جهت اطمینان از تناسب مبلغ وام و پیش‌پرداخت شما با ارزش واقعی خانه است. این هزینه بسته به نوع ملک، موقعیت و ارزش آن معمولا بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار استرالیا است.

✅ هزینه ثبت وام مسکن (Mortgage Registration Fees): هزینه‌ای دولتی برای ثبت ملک به‌عنوان وثیقه وام مسکن است تا خریداران آینده بتوانند از وجود هرگونه ادعایی روی خانه مطلع شوند. این هزینه هنگام ثبت نهایی وام پرداخت می‌شود.

✅ مالیات نقل‌وانتقال ملك (Stamp Duty): مالیاتی است که توسط دولت ایالتی بر عهده خریدار ملک گذاشته می‌شود و باید به‌صورت نقدی پرداخت شود. میزان این مالیات در هر ایالت متفاوت است و ممکن است برخی معافیت‌های مالیاتی برای خریداران خانه اول در نظر گرفته شود. بسته به نوع وام مسکن، ممکن است وام‌دهنده هزینه‌های مالیات نقل‌وانتقال را به کل مبلغ وام اضافه کند. ۶ درصد قیمت خانه است. اگر خانه اول شما باشد و قیمت آن زیر ۶۰۰ هزار دلار باشد از شما مالیات گرفته نمی‌شود. 

✅ هزینه‌های مشاعات (Strata Fees): سهم ماهانه‌ای است که مالکان واحدهای آپارتمانی برای نگهداری از مشاعات ساختمان و همچنین برای صندوق ذخیره به صندوق مدیریت ساختمان پرداخت می‌کنند.

✅ عوارض شهرداری (Council Rates): عوارضی است که توسط همه مالکان خانه در یک منطقه برای خدماتی مانند نگهداری از جاده‌های محلی و فضاهای باز مانند پارک‌ها و باغ‌ها پرداخت می‌شود.

✅ هزینه‌های خدمات ماهانه (Monthly Service Fees): هزینه‌ای است که توسط برخی وام‌دهندگان برای خدمات و مدیریت وام مسکن شما دریافت می‌شود. این هزینه معمولا بین ۵ تا ۱۵ دلار استرالیا در ماه است.

✅ هزینه‌های سالانه (Annual Fees): هزینه‌ای است که برخی از وام‌دهندگان برای وام مسکن شما دریافت می‌کنند، که اغلب در تبلیغات آن‌ها ذکر نمی‌شود. این هزینه معمولا بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار استرالیا در سال است.

✅ بیمه خانه و اثاثیه (Home and Contents Insurance): بیمه‌ای است که برای جبران خسارت یا آسیب به اموال شما در اثر حوادثی مانند آتش‌سوزی، سیل یا زلزله تهیه می‌شود.

مدارک لازم جهت خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا به مدارک و اسناد مختلفی نیاز دارد که بسته به ایالت یا منطقه محل سکونت شما و شرایط خاص خرید شما ممکن است متفاوت باشند.

مدارک هویتی

• گذرنامه یا گواهینامه رانندگی معتبر
• کپی شناسنامه (در برخی موارد)

مدارک مربوط به وضعیت مالی

• اسناد مربوط به درآمد (فیش‌های حقوقی، صورتحساب‌های بانکی، اظهارنامه مالیاتی)
• اطلاعات مربوط به دارایی و بدهی (املاک و مستغلات، خودروها، وام‌های موجود)

مدارک مربوط به ملک

• قرارداد خرید
• گواهی عنوان
• گزارش بازرسی ساختمان

مدارک مربوط به وام مسکن

• درخواست وام مسکن
• اسناد مربوط به پیش پرداخت
• اثبات بیمه وام مسکن 
• بیمه خانه و اثاثیه

شرایط دریافت وام خرید خانه در استرالیا

دریافت وام خرید خانه در استرالیا مستلزم رعایت الزامات و شرایطی است که توسط وام‌دهندگان مختلف با توجه به نوع وام‌های ارائه شده توسط آن‌ها تعیین می‌گردد. برای صرفه‌جویی در زمان و تلاش خود، قبل از اینکه وارد فرآیند درخواست وام شوید، بررسی کنید که آیا شرایط اولیه را دارید یا خیر.

برای دریافت وام خرید خانه برای افرادی که ویزای اقامت دائم استرالیا دارند شما باید ۱۰ درصد پول خانه را داشته باشید و می‌توانید برای ۹۰ درصد دیگر درخواست وام کنید. البته هر خانه با هر قیمتی را نمی‌شود خرید چون شما می‌توانید ۶ برابر حقوق‌تان از دولت وام بگیرید نه بیشتر. 

اما اگر بخواهید با ویزاهای بیزینسی یا موقتی مثل ۴۸۱ یا ویزای ۴۸۹ خانه بخرید نمی‌توانید وام بگیرید.

در مورد ویزای ۱۸۸ بانک ها قبول می‌کنند که وام بدهند ولی ۳۰ درصد پیش پرداخت خانه را می‌خواهند و حتما باید در استرالیا درآمد داشته باشید. (شرط تایید FRIB را در قرارداد ذکر کنید).

شرایط عمومی واجد شرایط بودن برای دریافت وام خرید خانه:

• متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
• متقاضی باید شهروند استرالیا یا مقیم دائم این کشور باشد.
• در صورتی که متقاضی شهروند یا مقیم دائم استرالیا نباشد، باید در یک رابطه دی فاکتو (De Facto Relationship) یا ازدواج با یک شهروند یا مقیم دائم استرالیا باشد.

وام‌دهنده برای تصمیم‌گیری در مورد تایید یا رد درخواست وام شما از این مدارک و همچنین امتیاز اعتباری و سابقه مالی شما استفاده خواهد کرد. اگر قصد دارید با ضامن اقدام به دریافت وام کنید، اطلاعات شخصی و مالی ضامن شما نیز باید در درخواست گنجانده شود.

اگر می‌خواهید از کمک هزینه خرید خانه برای اولین بار (First Home Owner Grant – FHOG) استفاده کنید، مطمئن شوید که درخواست تکمیل شده‌ی FHOG خود را همزمان با درخواست وام مسکن ارائه دهید.

مناسب‌ترین شهرها و ایالات استرالیا برای خرید خانه

استرالیا با داشتن سواحل زیبا، شهرهای جذاب و سبک زندگی عالی، کشوری جذاب برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک است. در این میان، برخی از شهرها به دلایل مختلف، برای خرید ملک مناسب‌تر هستند. در ادامه، به ۵ شهر برتر استرالیا برای خرید خانه اشاره می‌کنیم:

۱. سان‌شاین کوست (Sunshine Coast)

این شهر ساحلی در سال‌های اخیر با مشکلاتی مواجه بوده است، اما کارشناسان می‌گویند اکنون در مسیر بهبود کامل قرار دارد. بنابراین، خرید ملک در این شهر می‌تواند در آینده سود خوبی به همراه داشته باشد. هزینه‌های مناسب‌تر و سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی، نویدبخش آینده‌ای قوی برای ساکنان و نسل‌های آینده است.

سان شاین کوست به عنوان یک مرکز گردشگری، سالانه بیش از ۳ میلیون بازدیدکننده را به خود جذب می‌کند. سواحل وسیع و بدون وقفه، پارک‌های ملی و جاذبه‌هایی مانند پارک دریایی زیر آب (Underwater World Marine Park) و باغ‌وحش استرالیا (Steve Irwin’s Australia Zoo) از جمله دلایل محبوبیت این شهر هستند. با توجه به پروژه‌های مهمی که خانواده‌ها را به سان‌شاین کوست جذب می‌کند، خرید ملک سرمایه‌گذاری در این منطقه توصیه می‌شود.

۲. گلد کوست (Gold Coast)

خط ساحلی خیره کننده به طول ۵۷ کیلومتر با پشت‌زمینه سرسبز، گلد کوست را به مکانی عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است. نرخ بالای رشد جمعیت همراه با قیمت‌ نسبتا پایین ملک، فرصت‌های خوبی را برای خرید خانه فراهم کرده است.

بازگشت گردشگران به این منطقه با تقویت دلار آمریکا و ساخت دو هتل پنج ستاره بزرگ در ساحل، رونق دوباره‌ای به گلد کوست بخشیده است. خرید برای اجاره یا سکونت در این شهر، در حال حاضر که قیمت‌ها پایین و تقاضا در حال افزایش است، می‌تواند گزینه مناسبی باشد. کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران به دنبال خانه‌هایی نزدیک به وسایل حمل‌ونقل، امکانات رفاهی و آب باشند. با ایجاد ۵۰۰۰ شغل جدید با افتتاح یک بیمارستان جدید، تقاضا برای مسکن در این منطقه در طول سال افزایش خواهد یافت.

۳. جزیره Bribie

اگر به دنبال گذراندن روزهای خود با بازی گلف، استراحت در ساحل و احاطه شدن توسط پارک ملی زیبا هستید، جزیره Bribie مکان مناسبی برای خرید ملک است. این جزیره با میانگین سنی ۵۵ سال برای ساکنان، شاید مکانی ایدئال برای بازنشستگی باشد.

جزیره Bribie تا حدودی از رادار گردشگران دور مانده است، بنابراین جامعه‌ای عالی از افراد محلی و فعالیت‌ها و امکانات رفاهی کافی برای زندگی در آنجا است. در اینجا می‌توانید در یک زمین گلف با یک خانه ۳ خوابه، یک اسکله برای قایق خود و یک گاراژ دو ماشین زیر ۴۰۰۰۰۰ دلار استرالیا خرید کنید. 

۴. کیرنز (Cairns)

این شهر شمالی با آب و هوای گرمسیری، نه تنها جاذبه‌ای برای گردشگران خارجی است، بلکه یکی از بهترین شهرهای استرالیا برای خرید ملک نیز محسوب می‌شود. با توجه به نزدیکی فرودگاه این شهر به بسیاری از شهرهای بزرگ چین، انتظار می‌رود که گردشگری چینی نقش مهمی در محبوبیت هر چه بیشتر کیرنز داشته باشد. همچنین، کیرنز به عنوان یکی از نقاط اصلی شروع برای بازدیدکنندگان از Great Barrier Reef شناخته می‌شود. تقاضای زیاد برای اجاره، هم از سوی گردشگران و هم از سوی کارکنان بخش گردشگری، از مزایای خرید ملک در این شهر است.

از آنجایی که این شهر در طول دهه گذشته شاهد توسعه زیادی نبوده است، تقاضا برای اجاره در حال حاضر در بالاترین حد خود قرار دارد. اگر به دنبال خرید خانه دوم برای خود، به عنوان خانه‌ای برای بازنشستگی یا موارد دیگر هستید، کیرنز مکان مناسبی برای شماست. زمین‌های گلف با کلاس جهانی، سواحل خلوت و مردمی خونگرم، دلایل کافی برای سرمایه‌گذاری در املاک کیرنز هستند.

۵. بریزبن (Brisbane)

اگر به دنبال خرید ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا هستید، بریزبن به عنوان داغ‌ترین مکان برای این کار شناخته می‌شود. یکی از دلایل این امر اشباع شدن بیش از حد بازار ملک در سیدنی و ملبورن است. اگرچه گردشگری در بریزبن در سال‌های اخیر کند بوده است، اما پیش‌بینی می‌شود که این ارقام به ویژه با افزایش پیش‌بینی‌شده‌ی گردشگران چینی، به طور قابل توجهی افزایش یابد.

بریزبن به عنوان سومین شهر بزرگ استرالیا، میزبان رویدادهای ورزشی بزرگ مانند بازی‌های المپیک تابستانی ۲۰۰۸ و اجلاس سران G20 در سال ۲۰۱۴ بوده است. این شهر همچنین به دلیل آب و هوای گرمسیری، سبک زندگی آرام و دسترسی آسان به ساحل و پارک‌های ملی، مورد توجه قرار گرفته است.

آیا با خرید خانه در استرالیا می‌توانیم اقامت بگیریم؟

خیر، به طور کلی خرید خانه در استرالیا به تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم این کشور نمی‌شود.

برنامه‌های مهاجرتی متعددی در استرالیا وجود دارد که برخی از آن‌ها به سرمایه‌گذاری در این کشور از طریق خرید ملک مرتبط هستند، اما این برنامه‌ها شرایط خاص خود را دارند و صرف خرید خانه برای همه افراد اقامت دائم به ارمغان نخواهد آورد.

شرایط دریافت اقامت استرالیا از طریق خرید خانه

متاسفانه، خرید ملک به تنهایی برای دریافت اقامت دائم استرالیا کافی نیست. دولت استرالیا برنامه‌های سرمایه‌گذاری متعددی را ارائه می‌دهد که به سرمایه‌گذاران خارجی واجد شرایط امکان می‌دهد اقامت دائم را بدست آورند، اما خرید ملک فقط یکی از معیارهای این برنامه‌ها است.

برای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، باید علاوه بر خرید ملک، شرایط دیگری را نیز داشته باشید، از جمله:

• سرمایه گذاری قابل توجه: شما باید مبلغ قابل توجهی پول را در استرالیا سرمایه‌گذاری کنید. مبلغ مورد نیاز به نوع ویزای درخواستی شما بستگی دارد، اما به طور کلی، باید حداقل ۵۰۰ هزار دلار استرالیا سرمایه‌گذاری کنید.
• تجربه کسب و کار: شما باید سابقه اثبات شده در مالکیت یا مدیریت کسب و کار داشته باشید.
• دارایی‌های خالص: شما باید دارایی های خالص قابل توجهی داشته باشید.
• سن: شما باید زیر ۶۵ سال باشید.

جمع بندی

خرید ملک در استرالیا  می‌تواند فرصتی عالی برای تجربه زندگی در یکی از بهترین نقاط دنیا و همچنین کسب سود از طریق اجاره یا افزایش قیمت ملک باشد.

در این مقاله، شرایط، قیمت و انواع خانه در استرالیا را بررسی کردیم و اطلاعات جامعی را در اختیار شما قرار دادیم. همانطور که گفتیم، خرید خانه در استرالیا به تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم این کشور نمی‌شود، اما می‌تواند بخشی از شرایط برخی از برنامه‌های مهاجرتی باشد.

شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید خانه در استرالیا با پر کردن فرم ارزیابی رایگان با کارشناسان ویزاپیک در ارتباط باشید.