راه‌اندازی کسب‌وکار املاک در استرالیا

کشور استرالیا در سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین اهداف مهاجرتی برای هم‌وطنان ایرانی ما تبدیل شده است. اقتصاد توسعه‌یافته در کنار فرهنگ مهاجرپذیر و زبان انگلیسی از جمله مزایای کشور استرالیا به شمار می‌رود. یکی از شایع‌ترین روش‌ها برای مهاجرت به استرالیا، از طریق دریافت راه‌اندازی بیزینس در این کشور و دریافت ویزای بیزینسی است.

برای دریافت ویزای بیزینسی استرالیا شما متعهد می‌شوید که پس از ورود به این کشور، بیزینسی را راه‌اندازی و مدیریت کنید. یکی از بیزینس‌هایی که می‌تواند گزینه مناسبی برای متقاضیان ویزای بیزینسی استرالیا به شمار رود، کسب‌وکار املاک در استرالیا است. مشاورین املاک در استرالیا دارای درآمد بالایی هستند و فعالیت در این بیزینس نیز به تخصص و مدرک خاصی نیازمند نیست. به همین دلیل این شغل گزینه مناسبی به شمار می‌رود.

در ادامه مجموعه مقالات ویزاپیک با موضوع معرفی بیزینس‌ها در استرالیا، امروز قصد داریم کسب‌وکار املاک در استرالیا را بررسی کنیم؛ بنابراین اگر شما هم علاقه‌مند به مهاجرت به استرالیا هستید توصیه می‌کنیم که این مقاله را از دست ندهید.

درباره کسب‌وکار املاک در استرالیا

به طور کلی کسب‌وکار املاک در استرالیا تا حدود زیادی به مشاورین املاک در ایران شباهت دارد. با این تفاوت که الزامات قانونی کسب‌وکار املاک در استرالیا پیچیده‌تر و حساسیت آن بیشتر است.

روی‌هم‌رفته کار مشاورین املاک در استرالیا خریدوفروش املاک و مستغلات در نقاط مختلف این کشور است. برای اینکه شخصی بتواند در این حرفه در استرالیا مشغول به کار شود بایستی در ابتدا آموزش‌های موردنیاز را سپری کند. البته ممکن است بسته به ایالتی که شخص قصد فعالیت در آن را دارد مجوزهای متفاوتی را نیاز داشته باشد.

بازار کار مشاورین املاک در استرالیا همواره داغ بوده است و این بیزینس جزو معدود بیزینس‌هایی است که طی یک‌صد سال اخیر همواره دارای رشد بوده است. دلیل این مسئله نیز سرمایه‌گذاری‌های خارجی در بخش املاک استرالیا است که بخش قابل‌توجهی از آن توسط مهاجرین به استرالیا صورت می‌پذیرد. از سوی دیگر بیشتر پیش‌بینی‌ها نیز حاکی از آن است که در سال‌های آینده کسب‌وکار املاک به رشد خود در استرالیا  ادامه خواهد داد.

مزایا، خطرات و چالش‌ها در راه‌اندازی مشاور املاک در استرالیا

کسب‌وکار املاک یکی از بیزینس‌هایی است که به‌راحتی می‌تواند الزامات اداره مهاجرت استرالیا را تأمین کند. به همین دلیل نیز می‌تواند گزینه مناسبی برای ایرانیانی به شمار رود که با ویزای بیزینسی وارد استرالیا می‌شوند. بااین‌حال برای اینکه شناخت بهتری از این کسب‌وکار داشته باشید، در این بخش نگاهی می‌اندازیم به برخی از مزایا و معایب کسب‌وکار املاک در استرالیا.

اولین مزیت راه‌اندازی کسب‌وکار املاک در استرالیا این است که پیچیدگی خاصی ندارد و هرکسی با گذراندن دوره‌هایی می‌تواند این کسب‌وکار را راه‌اندازی کنید. همان‌طور که می‌دانید، برخی از کسب‌وکارها نیازمند داشتن تحصیلات تخصصی است درحالی‌که کسب‌وکار املاک این‌گونه نیست.

دومین مزیت کسب‌وکار املاک این است که همیشه بازار کار خوبی دارد. در هر شرایطی مردم به دنبال اجاره خانه و یا خریدوفروش آن هستند و شرایط خوب و بد اقتصادی نیز چندان بر این مسئله تأثیری نمی‌گذارد. خصوصاً در بخش اجاره خانه که جزو نیازهای اساسی به شمار می‌رود و همه باید برای فراهم‌کردن سرپناهی، نسبت به اجاره خانه به‌صورت سالانه اقدام کنند.

مزیت سوم کسب‌وکار املاک این است که نیازمند سرمایه چندان بالایی نیست. برخلاف بسیاری از بیزینس‌ها که برای راه‌اندازی آن باید سرمایه قابل‌توجهی داشته باشید، در کسب‌وکار املاک شما تنها باید نسبت به اجاره یک دفتر کار و اخذ مجوزهای لازمه اقدام کنید و دیگر تجهیزات خاصی برای  راه‌اندازی یک دفتر مشاوره املاک ضروری نیست.

مزیت دیگری که راه‌اندازی کسب‌وکار املاک دارد، گردش پولی بالا است. همان‌طور که می‌دانید، یکی از الزامات اداره مهاجرت استرالیا در ویزای 888، داشتن گردش پولی بالا در طی سال است که البته رقم آن در ایالت‌ها متفاوت است. بیزینس مشاور املاک از جمله کسب‌وکارهایی است که گردش پولی بالایی دارد و به همین دلیل نیز به‌راحتی می‌تواند شروط اداره مهاجرت استرالیا را تأمین کند.

در مورد چالش‌های بیزینس املاک در استرالیا نیز باید بگوییم که مهم‌ترین چالش، رقابت قوی در این عرصه است. در حال حاضر شرکت‌ها و افراد بسیاری در زمینه املاک در استرالیا فعالیت می‌کنند و رقابت با آنها کار ساده‌ای نیست. معمولاً در هر منطقه از استرالیا تعدادی مشاور املاک حضور دارند که به‌صورت سنتی مردم آن منطقه مشتری خدمات آنها بوده‌اند و در جذب این مشتریان نیازمند استراتژی مشخص و مؤثری است.

دومین چالش کسب‌وکار املاک نیز رکودهای مقطعی در بازار املاک است. معمولاً هرچند سال ما شاهد چنین رکودی در بازار خریدوفروش املاک در استرالیا هستیم که این مسئله میزان خریدوفروش املاک را تا حد قابل‌توجهی کاهش می‌دهد. معمولاً مشاورین املاک نیز در دوره‌های رکود، سرمایه‌گذاری بیشتری در زمینه اجاره مسکن می‌کنند چرا که بازار اجاره مسکن همواره داغ و پرمشتری است.

خلاصه اینکه کسب‌وکار املاک در استرالیا هم مزایای خود را دارد و هم اینکه با چالش‌ها و خطراتی مواجه است. برای اینکه بتوانید بهترین بهره را از مزایای این بیزینس ببرید و بر چالش‌های آن فائق آیید، لازم است که برنامه‌ریزی و استراتژی مشخصی داشته باشید. توصیه ما این است که در این زمینه از مشورت کارشناسان مجموعه ویزاپیک غافل نشوید.

آیا کسب‌وکار مشاور املاک در استرالیا سودآور است؟

کسب‌وکار املاک در استرالیا به طور سنتی یکی از بیزینس‌های پرسود به شمار می‌رفته است. از ابتدای قرن بیستم و سال‌های 1900 تا پایان 1990 به‌صورت میانگین این بیزینس شاهد رشد سالانه نیم درصدی بوده است و پنجاه‌درصد رشد را در قرن بیستم تجربه کرده است.

از ابتدای قرن بیست و یکم، رشد بیزینس مشاور املاک ناگهان رشد غیر قابل انتظاری را تجربه کرد. مهم‌ترین عامل این رشد را باید در جهانی‌سازی و افزایش سرمایه‌گذاری‌های خارجی جستجو کرد.  نقطه اوج این رشد در سال 2018 میلادی رخ داد و پس از آن از سرعت رشد این بیزینس کاسته شد. برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در سال‌های آینده نیز ممکن است این کسب‌وکار روند کاهشی خود را ادامه دهد.

فعالیت‌های مجاز آژانس املاک در استرالیا

برای اینکه تصور بهتری در مورد کسب‌وکار املاک در استرالیا به دست آورید، در این قسمت کارهایی که یک مشاور املاک در استرالیا بر عهده دارد را ذکر می‌کنیم:

• دریافت فهرست‌های فروش از فروشندگان
• کمک به فروشندگان برای فروش ملک، تعیین قیمت درخواستی و تبلیغات برای ملک
• کمک به خریداران ملک در انتخاب ملک باتوجه‌به بودجه شخص، بازدید و بازرسی ملک موردنظر و شناسایی نقایص احتمالی
• مشاوره به خریداران ملک در زمینه‌های شرایط بازار، وام مسکن، وضعیت قیمت‌ها، الزامات قانونی و…
• تنظیم قراردادها برای فروشندگان و خریداران ملک
• تنظیم قراردادها برای موجران و مستأجرین
• کمک به خریدوفروش املاک در مناطق روستایی، تجاری، صنعتی و…

بنابراین وظایف یک مشاور املاک در استرالیا متنوع و گسترده است و از اهمیت بسیاری برخوردار است.

چرا صنعت املاک در استرالیا این‌قدر جذاب است؟

اگر شما هم تجربه زندگی در استرالیا را داشته باشید، به‌خوبی می‌دانید که صنعت املاک در استرالیا از جذابیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است و بسیاری علاقه‌مند به فعالیت در این بیزینس هستند. دلیل این مسئله نیز به درآمد بالای ایجنت‌های املاک در استرالیا باز می‌گردد.

به طور میانگین یک مشاور املاک در استرالیا درآمد سالانه 56750$ دلار است. این یعنی حدود 30 دلار در هر ساعت درآمد یک مشاور املاک است که از میانگین مشاغل دیگر بسیار بالاتر است. البته درآمد افرادی که به‌تازگی وارد صنعت املاک در استرالیا شده‌اند حدود 53000$ دلار است درحالی‌که درآمد افراد باتجربه در این بیزینس تا حدود 114000$ دلار در سال افزایش پیدا می‌کند.

آیا افراد غیر شهروند می‌توانند یک بیزینس مشاور املاک در استرالیا راه‌اندازی کنند؟

یکی از سؤالاتی که در زمینه کسب‌وکار املاک در استرالیا مطرح است، درمورد فعالیت افراد غیر شهروند در این بیزینس است. به عبارت دیگر آیا افراد غیر شهروند می‌توانند یک بیزینس مشاور املاک در استرالیا راه‌اندازی کنند یا خیر؟

در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که خوشبختانه کشور استرالیا قوانین خود را در راستای حمایت حداکثری از مهاجرین قرار داده است و مهاجرین در این کشور می‌توانند هر نوع بیزینس و کسب‌وکاری را راه‌اندازی کنند. این مسئله شامل کسب‌وکار املاک نیز می‌شود و برای راه‌اندازی یک بیزینس املاک در استرالیا به هیچ وجه لازم نیست که شما حتماً شهروند استرالیا باشید.

تنها کاری که باید انجام دهید این است که مجوزهای لازم را کسب کنید. این مجوزها در ایالت‌های مختلف استرالیا متفاوت است و لازم است که پیش از هر اقدامی قوانین ایالت مدنظر خود در زمینه تأسیس مشاور املاک را بررسی کنید.

بیزینس املاک در استرالیا بخریم یا راه‌اندازی کنیم؟

برای اینکه بیزینس املاک در استرالیا داشته باشید دو گزینه مقابل شما وجود دارد. گزینه اول این است که صفر تا صد راه‌اندازی املاک در استرالیا را انجام دهید و خودتان یک مشاور املاک تأسیس کنید. گزینه دوم نیز این است بیزینس یک  املاک فعال را خریداری کنید و به‌اصطلاح فرانچایز آن را خریداری کنید.

در پاسخ به این سؤال که کدام گزینه بهتر است باید بگوییم که راه‌اندازی یک بیزینس املاک پروسه زمان‌بری است و نیازمند دریافت مجوزهای لازم است. این مسئله برای افرادی که از طریق ویزای کارآفرینی وارد استرالیا می‌شوند و باید در فرصت کوتاه چندساله به درآمد بالادست پیدا کنند ممکن است کمی دشوار باشد.

خریداری بیزینس مشاور املاک طبیعتاً پیچیدگی چندانی ندارد. تنها لازم است که فرانچایز یک مشاور املاک را خریداری کنید.

خریداری فرانچایز مشاور املاک این امتیاز را دارد که بسیاری از زیرساخت‌های لازم از پیش تأمین شده است و شما تنها به اجرای عملیات مستقیم املاک مبادرت می‌ورزید.

البته خریداری بیزینس مشاور املاک این عیب را دارد که شما باید پول اضافه‌تری نسبت به هزینه‌های انجام شده به صاحب آن بپردازید و همین مسئله سبب می‌شود که هزینه خریداری نسبت به راه‌اندازی بالاتر باشد.

چگونه کسب‌وکار مشاور املاک را تبلیغ کنیم

پس از اینکه توانستید کسب‌وکار املاک خود را در استرالیا راه‌اندازی کنید، نوبت تبلیغات آن می‌رسد. همین‌جا لازم است بگوییم که انتخاب یک نام و برند خوب تأثیر بسزایی در موفقیت تبلیغات شما دارد. توصیه ما این است که هر نامی که برای بیزینس خود انتخاب کردید، ترید مارک آن را به ثبت برسانید تا مورداستفاده بدون مجوز دیگران قرار نگیرد.

در مورد تبلیغات کسب‌وکار املاک نیز باید بگوییم که اصول تبلیغات بیزینس املاک با بیزینس‌های دیگر تفاوت بسیاری دارد. به همین دلیل پیش از هر اقدامی لازم است که تحقیقات گسترده‌ای درباره روش‌های تبلیغات بیزینس خود انجام دهید. اگر فکر می‌کنید که وقت کافی برای انجام این کار ندارید، توصیه می‌کنیم از مشاورین تبلیغاتی بهره گیرید.

آیا می‌توانم با راه‌اندازی بیزینس مشاور املاک اقامت استرالیا را دریافت کنم؟

یکی از اصلی‌ترین سؤالات برای کسانی که قصد راه‌اندازی بیزینس در استرالیا دارند این است که در چه صورتی می‌توان از طریق یک بیزینس اقامت دائم استرالیا را به دست آورد؟ و به‌طورکلی آیا بیزینس مشاور املاک گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری در استرالیا به شمار می‌رود؟

در پاسخ به این سؤال باید بگوییم به‌طورکلی چنین مسئله‌ای در استرالیا وجود ندارد که بتوان با خرید ملک، بیزینس و یا سرمایه‌گذاری، اقامت دائم این کشور را به دست آورد. بااین‌حال سرمایه‌گذاری از طریق راه‌اندازی بیزینس مشاور املاک می‌تواند به دریافت اقامت دائم استرالیا ختم شود.

برای دریافت اقامت دائم استرالیا از طریق راه‌اندازی بیزینس مشاور املاک، ابتدا باید با ویزای سرمایه‌گذاری وارد استرالیا شوید. شرط ویزای سرمایه‌گذاری این است که در استرالیا گردش بالای مالی داشته باشید؛ بنابراین باید بیزینس را به‌گونه‌ای راه‌اندازی کنید که بتوانید این شرط را تأمین کنید و پس از مدتی برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.

دقت داشته باشید که اگر هدف شما از راه‌اندازی بیزینس مشاور املاک در استرالیا، برآورده‌کردن الزامات اداره مهاجرت برای گرفتن اقامت است، پس بیزینس مشاور املاک موردنظر باید طوری باشد که با راه‌اندازی آن الزامات لازم برای ویزای بیزینس استرالیا نیز فراهم شود. یعنی باید ۲۰۰,۰۰۰$ هزار دلار ارزش داشته باشد و بتواند در یک سال ۳۰۰,۰۰۰$ هزار دلارفروش کند.

 همچنین لازم است که حداقل دو کارمند استخدام کنید. این سه گزینه مهم‌ترین شروطی هستند که باید دقت کنید. البته میزان سرمایه‌گذاری در هر ایالت استرالیا متفاوت است و برای اطلاع از میزان دقیق آن باید به مقاله ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا مراجعه کنید.

البته اگر بیزینس مشاور املاک کمتر از ۲۰۰,۰۰۰$ هزار دلار باشد بازهم می‌توانید آن را خریداری کنید اما باید مانده مبلغ تا ۲۰۰,۰۰۰$ هزار دلار را داخل بیزینس بیاورید. برای مثال اگر شما بیزینس مشاور املاک را ۱۵۰۰۰۰$ هزار دلار خریداری کردید، باید ۵۰,۰۰۰$ هزار دلار دیگر به‌صورت پول و یا تجهیزات وارد بیزینس خود کنید.

فراموش نکنید که اعداد ذکر شده تقریبی است چرا که معمولاً هرسال میزان آنها کمی افزایش پیدا می‌کند و برای اطلاع دقیق در این باره لازم است که آپدیت صفحه ویزای بیزینسی استرالیا را موردتوجه قرار دهید.

کلام پایانی

راه‌اندازی بیزینس مشاور املاک در استرالیا یکی از گزینه‌های خوب برای افرادی به شمار می‌رود که از طریق ویزای سرمایه‌گذاری وارد استرالیا می‌شوند. چنان‌که در مقاله اشاره شد، بیزینس مشاور املاک یک بیزینس پردرآمد است که مزایای مختلفی نیز دارد. درعین‌حال نباید از پیچیدگی‌های بیزینس مشاور املاک نیز غافل بود و قبل از هرگونه تصمیم‌گیری در این زمینه باید شناخت کاملی از آن پیدا کنید.

اگر شما نیز به دنبال یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودمند در استرالیا هستید، ما در ویزاپیک این آمادگی را داریم که به شما مشاوره‌های تخصصی ارائه دهیم. برای این منظور کافی است فرم ارزیابی رایگان ما را تکمیل کنید تا کارشناسان ما دراسرع‌وقت با شما ارتباط برقرار کنند و پاسخ سؤالات شما در زمینه سرمایه‌گذاری در استرالیا باشند.